南青山のオフィスビルを売却 オープンハウス・リアルエステート

オープンハウス・リアルエステートは2026年5月、東京都港区南青山三丁目のオフィスビル「House of Warner」を、香港のローズ・ヴェルサイユ・リミテッドに売却した。同社は2025年11月に同ビルを取得しており、保有期間は約6カ月だった。

同ビルは1984年竣工の地上3階建てで、基準階面積は約53坪。東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩5分に位置する。旧称は「CUALZOミナミアオヤマ」で、2018年に外観とエントランスを改修している。

2026年9月時点の基準階面積50坪未満のオフィスビルの空室率は、外苑前駅徒歩10分圏内で1.68%だった。表参道駅、明治神宮前〈原宿〉駅、青山一丁目駅の各10分圏内もいずれも1～2%台にとどまり、2021～2023年のピーク時から大きく低下している。青山・表参道周辺では、小規模オフィスの需給が引き締まった状態が続いている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

同ビルは2018年8月にサンフロンティア不動産が取得し、2019年6月に山口県田布施町の大晃ホールディングスへ売却された。オープンハウス・リアルエステートは、大晃ホールディングスから同ビルを取得していた。

物件概要

• 名称：House of Warner（旧称：CUALZOミナミアオヤマ）
• 売主：株式会社オープンハウス・リアルエステート
• 買主：ローズ・ヴェルサイユ・リミテッド（香港）
• 譲渡日：2026年5月19日
• 前回取得日：2025年11月19日（売主：大晃ホールディングス株式会社）
• 取引形態：所有権
• 所在地：東京都港区南青山三丁目3-6
• 最寄駅：東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩5分／東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分
• 竣工：1984年4月
• 規模：地上3階（鉄筋コンクリート造）
• 面積：基準階面積 約53坪／延床面積 約145坪
• 用途：事務所・居宅