中野と練馬の賃貸マンション2棟を売却 西武不動産

西武不動産は2026年4月、東京都中野区白鷺一丁目の賃貸マンション「エミリブ鷺ノ宮」と、練馬区豊玉北五丁目の賃貸マンション「エミリブ練馬」の不動産信託受益権を売却した。買主はモルガン・スタンレー関連とみられるピーピーエフエー・ジャパン・トゥエルブ特定目的会社。

「エミリブ鷺ノ宮」は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩3分に位置する。2018年竣工の地上10階建てで、1Kから3LDKの70戸。1階には、フィットネスジムが入る。「エミリブ練馬」は、都営大江戸線「練馬」駅から徒歩4分に位置する。2015年竣工の地上14階建てで、1Kから2LDKの174戸。

2物件は、いずれも西武グループが新築時から保有してきた。「エミリブ鷺ノ宮」は新築時の所有者が西武鉄道で、2023年4月の会社分割で西武リアルティソリューションズ（2025年4月に西武不動産へ商号変更）に移った。「エミリブ練馬」は西武バスが新築時から保有し、2025年4月に西武鉄道を経て西武不動産に移っていた。

西武ホールディングスは、2024年11月にモルガン・スタンレー・キャピタルおよびPRIME Asiaと基本合意書を締結。西武線沿線を含む首都圏の賃貸住宅を主な投資対象に、共同SPCによる投資や双方の既存物件の組み入れによって、賃貸住宅資産の運用資産残高を2027年度までに1,000億円とする目標を掲げていた。今回売却した2物件は、2026年度以降の流動化の候補になっていた。

物件概要

• 名称：エミリブ鷺ノ宮
• • 売主：株式会社西武不動産
  • 買主：ピーピーエフエー・ジャパン・トゥエルブ特定目的会社
  • 譲渡対象：不動産信託受益権
  • 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
  • 譲渡日：2026年4月24日
  • 所在地：東京都中野区白鷺一丁目28-6
  • 最寄駅：西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩3分／西武新宿線「都立家政」駅 徒歩12分
  • 竣工：2018年3月
  • 規模：地上10階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅／スポーツセンター
  • 総戸数：70戸
  • 間取り：1K/1DK/1LDK/2LDK/3LDK
  • 面積：延床面積 約1,091坪
• 名称：エミリブ練馬
• • 売主：株式会社西武不動産
  • 買主：ピーピーエフエー・ジャパン・トゥエルブ特定目的会社
  • 譲渡対象：不動産信託受益権
  • 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
  • 譲渡日：2026年4月24日
  • 所在地：東京都練馬区豊玉北五丁目23-7
  • 最寄駅：都営大江戸線「練馬」駅 徒歩4分／西武池袋線「桜台」駅 徒歩13分
  • 竣工：2015年2月
  • 規模：地上14階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅
  • 総戸数：174戸
  • 間取り：1K/1DK/1LDK/2LDK
  • 面積：延床面積 約1,770坪