船橋市で冷凍・冷蔵物流施設が着工 東京建物・三井物産都市開発

東京建物と三井物産都市開発は、千葉県船橋市でマルチテナント型冷凍・冷蔵物流施設「T-LOGI船橋南海神」を着工した。着工日は2026年2月2日で、竣工予定は2027年10月。都心から約20km圏という立地を活かし、消費地への短時間配送ニーズに対応する。

計画地は船橋市南海神一丁目に位置し、敷地面積は約1,500坪、延床面積は約3,121坪の4層BOX型。1・2階には温度可変式（-25℃～+5℃）倉庫を採用し、冷凍・チルド・生鮮など多様な商材の保管に対応する。バースは12基（エアシェルター3基、ドックシェルター9基）を整備し、垂直搬送機2基と荷物用エレベーター1基を設置する。

冷凍・チルド・生鮮を1施設で対応できる温度可変式倉庫は、テナントにとって事業ポートフォリオの変化に対応しやすいメリットがある。季節や取扱商材の変化に応じて温度帯を切り替えられるため、固定温度帯の専用倉庫と比べて稼働率を維持しやすい。マルチテナント型との組み合わせにより、特定テナントに依存しないリスク分散とテナント誘致のしやすさを両立する設計となっている。

施設構成と温度可変対応

コールドストレージ市場はEC利用の拡大や食品サプライチェーンの多様化を背景に、国内外の投資家から注目が高まっている。プロロジスやGLP、東急不動産などが開発を先行させる中、東京建物も物流施設ブランド「T-LOGI」でコールドストレージ市場への展開を進めている（参考記事：冷凍冷蔵倉庫開発を全国で加速、東急不動産）。

大型物流施設が郊外IC周辺に集積する中、食品ECのラストワンマイル配送には消費地近接が求められる。延床約3,100坪の中規模施設を都心20km圏に配置する本件は、この戦略に沿った開発といえる。千葉県内では市川市でもGLPとJA三井リース建物が冷凍冷蔵施設を開発しており、湾岸エリアでのコールドストレージ集積が進んでいる。環境面では自然冷媒（CO2）方式の採用による電力使用削減と、屋上太陽光パネルによる自家発電・自家消費を導入し、CASBEE Aランクの取得を予定。冷凍・冷蔵施設は電力消費が大きいため、ESG対応が物流施設開発の標準仕様となりつつある。

物件概要

• 名称：T-LOGI船橋南海神

• 事業主：東京建物株式会社、三井物産都市開発株式会社

• 所在地：千葉県船橋市南海神一丁目1896番地9他（地番）

• 着工：2026年2月2日

• 竣工予定：2027年10月

• 規模：4層BOX型（1階片側バース）

• 面積：敷地面積 約1,500坪、延床面積 約3,121坪

• 天井高：各階5.5m（梁下有効）