仙台・青葉通で高級賃貸マンションと学生寮が竣工 大和ハウス工業

大和ハウス工業が宮城県仙台市青葉区で建設を進めていた大型複合居住施設「ロイヤルパークス仙台青葉通」および「Miraiフォレスタ仙台青葉通」が2026年1月30日に竣工した。「ロイヤルパークス」シリーズとしては東北エリア初進出となり、総戸数266戸は東北エリア最大規模を誇る。

「ロイヤルパークス仙台青葉通」は共用設備としてインドアゴルフレンジ、ペットテラス、コワーキングスペース、トランクルームを備え、富裕層や経営者、転勤族をターゲットとする。一方、「Miraiフォレスタ仙台青葉通」はカフェテリア、共用キッチン、スタディールームを完備した学生寮で、運営は学生情報センターが担う。家賃帯は最大で約4倍の開きがあり、同一敷地内で全く異なる客層を取り込む設計となっている。

立地は仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅から徒歩約3分で、JR仙台駅からも約17分の距離にある。同社は環境性能にも注力しており、BELS4つ星（ZEH-M Oriented）およびCASBEE Aランクを取得している。異なる賃料帯・ターゲット層を組み合わせることで、収益の安定化とリスク分散を図る狙いがあるともみられる。

仙台市青葉区の賃貸マンション市場は、2021年以降おおむね坪9,000円台から10,000円台で推移してきた。2025年後半には一時的に坪11,000円台まで上昇する局面もあったが、直近は坪10,000円前後で落ち着いている（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。「ロイヤルパークス仙台青葉通」の賃料設定は周辺相場を上回る水準とみられ、高級賃貸としてのポジショニングが鮮明だ。

物件概要

• 名称：ロイヤルパークス仙台青葉通／Miraiフォレスタ仙台青葉通

• 事業主：大和ハウス工業株式会社

• 所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目

• 最寄駅：仙台市地下鉄東西線「大町西公園」駅 徒歩約3分

• 竣工：2026年1月30日

• ロイヤルパークス仙台青葉通（高級賃貸マンション）

  • 規模：RC造 地上15階建て

  • 総戸数：266戸

  • 家賃：124,000円〜256,000円（共益費込み）

  • 入居開始：2026年2月7日

• Miraiフォレスタ仙台青葉通（学生寮）

  • 規模：RC造 地上14階建て

  • 総室数：258室

  • 家賃：68,500円〜77,500円（共益費込み）

  • 運営：株式会社学生情報センター

  • 入居開始：2026年3月20日予定