中央区新富町のオフィスビルを売却 三菱地所レジデンス

三菱地所レジデンスは2025年10月30日、東京都中央区新富一丁目のオフィスビル「ザ・パークレックス新富町」を売却した。買主はサンフロンティア不動産。

物件はSRC造地上9階・地下1階建てで、1991年7月竣工。延床面積は約996坪、基準階は約100坪。最寄りは東京メトロ有楽町線「新富町」駅で徒歩1分のアクセスとなる。都営浅草線「宝町」駅、東京メトロ日比谷線「築地」駅からも徒歩圏内にあり、複数路線が利用可能な立地である。

売主の三菱地所レジデンスは2016年6月に個人から本物件を取得しており、2019年に大規模修繕を実施、約9年間の保有を経て売却に至った。

買主のサンフロンティア不動産は都心5区における中小規模オフィスビルのバリューアップ再生事業を主軸としており、2001年からの累計再生件数は512件、販売総額は約6,280億円に達する（参考記事：虎ノ門のオフィスビルを取得 サンフロンティア不動産）。同社は2025年3月期に物件仕入額507億円と過去最高を記録しており、本件は翌期に入った2025年10月の取引であることから、引き続き都心での仕入れを積極化していることがうかがえる。築34年・延床約1,000坪・駅徒歩1分という属性は、同社が得意とする「バリューアップ余地のある中規模築古ビル」の典型であり、更なるリノベーションによる収益化・売却が視野に入っているとみられる。

物件概要

• 物件名称：ザ・パークレックス新富町

• 買主：サンフロンティア不動産株式会社

• 売主：三菱地所レジデンス株式会社

• 所在地：東京都中央区新富1-9-6

• 最寄駅：東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩1分

• 竣工年月：1991年7月

• 規模：地上9階／地下1階（構造：SRC造）

• 延床面積：約996坪

• 基準階面積：約100坪