米・アリゾナ州で物流施設を開発 西日本鉄道

西日本鉄道は2026年1月29日、米国アリゾナ州メサ市で物流施設の開発に着手した。現地の不動産デベロッパーATLAS Capital Partners（以下ATLAS社）と共同で設立した事業運営会社「HC/ACP EASTMARK INDUSTRIAL PHASE I, LLC」を通じて開発を進める。総事業費は約25百万ドル（約40億円）。ATLAS社との共同開発は今回が初となり、アリゾナ州での開発案件も同社初となる。

本プロジェクトは約49,000㎡（約14,800坪）の敷地を2区画に分割し、PC造1階建ての物流施設を2棟開発するものとなる。両棟とも同社初となるIOS型（Industrial Outdoor Storage：建ぺい率を低く抑え屋外保管スペースを広く確保するアセット）施設で、うち1棟はテナントの要望に合わせて建築するBTS型開発となる。区画1は敷地面積約29,000㎡・延床面積約4,600㎡で2027年10月竣工予定、区画2（BTS型）は敷地面積約20,000㎡・延床面積約3,800㎡で2027年1月竣工予定。

同社は、現在6ヶ国で29プロジェクトを展開している。アメリカでは収益用不動産開発を進めており、2019年にはイリノイ州シカゴ市郊外で物流施設を開発（2021年に売却済）した実績がある。2025年11月にはテキサス州ワクサハチ市で宅地開発事業にも参画しており（参考記事：テキサス州で宅地開発に参画 西日本鉄道）、米国での事業展開を加速させている。

開発エリアのメサ市は人口約51万人の都市で、人口増加や企業進出が著しいフェニックス都市圏（人口約519万人）に位置する。フェニックス市中心地から東に約50km、車で約40分の距離にあり、高速道路・空港へのアクセスに優れる。周辺には大手企業のデータセンターや物流施設が多数立地しており、物流施設需要の継続が見込まれるエリアである。

開発概要

• 名称：HC/ACP EASTMARK INDUSTRIAL PHASE I

• 事業主：HC/ACP EASTMARK INDUSTRIAL PHASE I, LLC（西日本鉄道・ATLAS Capital Partners共同出資）

• 所在地：4140 S Signal Butte Road, Mesa, Arizona, 85212（アメリカ アリゾナ州 メサ市）

• 着工：2026年1月（区画2）、2026年5月（区画1）

• 竣工予定：2027年1月（区画2）、2027年10月（区画1）

• 規模：PC造 1階建 IOS型 2棟

• 面積：敷地面積 約49,000㎡（約14,800坪）、総延床面積 約8,400㎡（約2,500坪）

• 総事業費：約25百万ドル（約40億円）