米シャーロット近郊で物流施設を共同開発 住友林業・中央日本土地建物
住友林業の米国子会社Crescent Communities, LLCと中央日本土地建物は、米国ノースカロライナ州シャーロット市近郊のハンターズビル市で物流施設「AXIAL Commerce Station」を共同開発する。2026年2月着工、2027年4月竣工を予定している。
計画地は約42.3エーカーの敷地で、総賃貸面積約43,203㎡（約13,069坪）、2棟構成の物流施設を開発する。開発主体は中央日本土地建物の100%子会社Chuo-NittochiⅠLLCとCrescent Communities, LLCが共同出資する特別目的会社（SPC）で、住友林業アセットマネジメントがプロジェクトの取りまとめを担当する。リアロード型レイアウト構造により搬入・搬出作業を効率化し、ティルトアップ工法を採用することでコスト削減と工期短縮を図る。
両社の協業は、ワシントンD.C.、デンバー、シアトル、ボストン、アトランタでの集合住宅開発プロジェクトに続き今回で7件目となる。住友林業グループは米国で集合住宅開発を積極的に展開しており、2024年の着工戸数は5,344戸と全米で4位相当の規模に達している。同グループは米国事業の多角化を進めており、物流施設開発もその一環と位置づけられる。中央日本土地建物にとっては米国で15件目のプロジェクトとなる。
シャーロット市は米国東海岸の中央に位置し、人口増加率が全米平均を上回る成長都市である。本物件は市中心部から車で約20分、シャーロット・ダグラス国際空港から約25分に立地し、主要高速道路I-85、I-77、環状線I-485に近接する。アトランタ、ニューヨーク、シカゴなど主要都市へ1〜2日で配送可能な輸送効率に優れた拠点となる。周辺にはアマゾンやレイノルズの物流施設が立地しており、物流需要が旺盛なエリアである。
物件概要
名称：AXIAL Commerce Station
事業主：Chuo-NittochiⅠLLCとCrescent Communities, LLCの共同出資SPC
所在地：12705 Commerce Station Dr, Huntersville, NC 28078（米国ノースカロライナ州ハンターズビル市）
敷地面積：約42.3エーカー
総賃貸面積：約43,203㎡（約13,069坪）
構造：鉄筋コンクリート造・1階建て・2棟
着工：2026年2月
竣工予定：2027年4月