品川駅高輪口で次世代型オフィス「Ave.Takanawa」が開業 東京建物

品川駅高輪口より徒歩4分に位置するオフィスビル「Ave.Takanawa」が2026年1月30日に竣工し、同年3月2日に開業する。東京建物と前川の共同事業として開発された同物件は、従前建物「アベニュー高輪前川ビル」の建替えにより誕生した。全フロアに屋外バルコニーを設け、5階に共用ラウンジ、屋上にルーフトップテラスを配置。基準階約280坪で、天井仕上げを設けないスケルトン天井により天井高は大梁下で約3mを確保した。

品川駅高輪口エリアは大規模な転換期を迎えている。JR東日本が主導する「TAKANAWA GATEWAY CITY」は2025年3月にまちびらきを迎え、KDDIが本社を移転。2026年3月28日のグランドオープンに向けてマルハニチロや神戸製鋼の本社機能も集積する予定だ。本物件は大規模再開発に先駆けて供給される希少な新築オフィスとなる。1階にはTHE CITY BAKERYやイベントスペース「グレイドパーク品川」が入居予定で、5・6階には東京建物グループのエキスパートオフィスがシェアオフィス等を運営する。

環境面ではBELS最高ランク、ZEB Ready、CASBEEウェルネスオフィスSランクの認証取得を予定している。

物件概要

• 名称：Ave.Takanawa

• 事業主：東京建物株式会社、株式会社前川

• 所在地：東京都港区高輪三丁目25番29号

• 最寄駅：JR各線・京急本線「品川」駅 徒歩4分、JR各線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩8分

• 着工：2024年4月15日

• 竣工：2026年1月30日

• 開業：2026年3月2日

• 規模：鉄骨造・一部鉄筋コンクリート造 地上10階建

• 敷地面積：約538坪

• 延床面積：約3,565坪

• 基準階面積：約280坪

• 施工：戸田建設株式会社