米国ラスベガスの物流倉庫に共同投資 ヒューリック

ヒューリックは、米国ネバダ州ラスベガスに所在する物流施設「ラスベガス物流倉庫」にMBK Real Estate LLC（三井物産の米国子会社、以下MRE）と共同投資した。ヒューリックにとって米国での初の産業不動産への投資となる。

物件は2024年竣工の稼働中の物流倉庫で、コンクリート造の平屋建て。敷地面積は約5,631坪、延床面積は約2,384坪。ラスベガスは西海岸の物流ハブとして注目されており、高速道路I-15を通じてロサンゼルス港・ロングビーチ港まで約460kmでアクセス可能。米国人口の約20％に1日のトラック走行圏内でリーチでき、ネバダ州は法人税・個人所得税・在庫税がすべて無税という税制優遇も魅力となっている。

ヒューリックは海外事業として米国・アジアを中心に、人口増が見込まれるエリアでの実需アセットへの投資を推進している。MREとの共同投資はこれまで米国高齢者住宅4件で実績を積んできた（参考記事：米国シアトル郊外の高齢者住宅を取得 ヒューリック）。高齢者住宅で培ったパートナーシップを産業不動産に横展開した形であり、同社の海外ポートフォリオ多角化が本格化している。

ラスベガスの産業不動産市場は、PrologisやCapRock Partnersなど大手が積極投資するエリアだ。JLLによると、2025年時点の空室率は11%台と上昇傾向にあるものの、これは急速な新規供給の消化過程と捉えられている。クラスA物件は引き続き堅調にリースされており、市場は「成長と安定性の持続可能なバランス」への調整局面にある。

物件概要

• 物件名称：ラスベガス物流倉庫

• 買主：ヒューリック株式会社、MBK Real Estate LLC（共同投資）

• 所在地：6535 E. Tropical Pkwy, Las Vegas, Nevada 89115（米国）

• 竣工年月：2024年

• 規模：コンクリート造／平屋建

• 面積：敷地面積 約5,631坪、延床面積 約2,384坪