三郷に延床4万坪の物流施設が竣工 三菱地所・JR九州・住友倉庫

三菱地所、JR九州、住友倉庫が埼玉県三郷市で開発を手掛けていたマルチテナント型物流施設「ロジクロス三郷」が、2026年8月31日に竣工した。三郷北部土地区画整理事業地内で、2025年1月に着工していた。

施設は東京外環自動車道「外環三郷西IC」から約2kmに位置する。近隣の三郷JCTでは首都高速道路、常磐自動車道、東京外環自動車道が接続し、都心部や関東一円への配送に対応する。地上5階建てで、延床面積は約40,847坪。最小約950坪から区画を設定できる。

同事業地内では、三井不動産が延床面積約14,200坪の「MFLP三郷」を開発しており、2026年10月末の竣工を予定する。ロジクロス三郷は、同事業地内の物流施設で唯一となるダブルランプと中央車路を採用した。また、アルコールや化粧品、リチウムイオンバッテリーなどを保管できる危険物倉庫も併設した。

三郷市とは、災害時に共用部の一部を一時避難施設として開放する協定を締結した。屋上の太陽光発電設備で生じる余剰電力は、三菱地所が所有する東京・大手町の「新大手町ビル」へ送電する予定だ。本件は、三菱地所の物流施設「ロジクロス」シリーズの23物件目で、JR九州にとっては首都圏初の物流施設開発事業、住友倉庫にとっては不動産事業として物流施設開発へ本格進出する案件となる。

物件概要

• 名称：ロジクロス三郷
• 事業者：三菱地所株式会社／九州旅客鉄道株式会社／株式会社住友倉庫
• 建築主：三郷デベロップメント特定目的会社／九州旅客鉄道株式会社／株式会社住友倉庫
• 所在地：埼玉県三郷市彦郷一丁目1-1
• 最寄IC：東京外環自動車道「外環三郷西IC」 約2km
• 最寄駅：JR武蔵野線「新三郷」駅 約2.3km
• 着工：2025年1月14日
• 竣工：2026年8月31日
• 規模：地上5階（柱鉄筋コンクリート造・梁鉄骨造、ダブルランプ型）
• 面積：敷地面積 約16,494坪／延床面積 約40,847坪
• 最小区画：約950坪
• 付帯施設：危険物倉庫
• コンストラクションマネジメント：株式会社三菱地所設計
• 設計・施工：東急建設株式会社