博多駅近くのカプセルホテルを21億円で取得 日本リート投資法人

日本リート投資法人は2026年7月28日、福岡市博多区博多駅前三丁目のカプセルホテル「ナインアワーズ博多駅」の取得を決定した。売主は合同会社TU31。同月31日に信託受益権を20億6,000万円で取得する予定だ。

物件はJR・福岡市地下鉄「博多」駅徒歩約3分に位置し、「福岡空港」駅へも2駅約5分でアクセスできる。2020年8月竣工の地上9階建てで、1・2階が店舗区画、3～9階がカプセルホテルとなっている。ホテルは男女別フロアの全208カプセルで、ラウンジやロッカー、シャワーブースを備える。ホテルオペレーターはナインアワーズで、2026年6月末時点の稼働率は100％となっている。

土地は事業用定期転借地権で、建物を信託財産とする借地権付き物件となる。取得予定価格は鑑定評価額34億円を約39%下回り、鑑定NOIをもとに算出した利回りは約8.9%。ホテル部分の賃料には営業利益に連動する変動賃料を採用しており、日本リートは博多駅周辺の宿泊需要に加え、インフレ局面での収益成長余地を評価した。

同投資法人は、築年数が経過した物件の売却と、収益成長が見込める築浅物件の取得を進めている。2025年以降は秋葉原や函館、大阪本町でもホテルを取得しており、宿泊施設の組み入れが続く（参考記事：秋葉原のホテル他5物件を取得 日本リート投資法人／ホテル2棟含む4物件を154億円で取得 日本リート投資法人）。本件取得後のポートフォリオは107物件、取得価格合計2,754億8,800万円となる。

取得物件概要

• 名称：ナインアワーズ博多駅
• 買主：日本リート投資法人
• 売主：合同会社TU31
• 取得形態：不動産信託受益権
• 契約締結日：2026年7月28日
• 取得予定日：2026年7月31日
• 取得予定価格：2,060百万円
• 鑑定評価額：3,400百万円（2026年6月1日、大和不動産鑑定株式会社）
• 鑑定NOI：183.2百万円
• 鑑定NOI利回り：約8.9％
• 所在地：福岡県福岡市博多区博多駅前三丁目22-2
• 最寄駅：JR・福岡市地下鉄各線「博多」駅 徒歩約3分
• 竣工年月：2020年8月
• 規模：地上9階（鉄骨造）
• 用途：ホテル・店舗
• 面積：敷地面積 約109坪／延床面積 約515坪／賃貸可能面積 約512坪
• 客室数：208カプセル
• テナント数：3
• ホテルオペレーター：株式会社ナインアワーズ
• 稼働率：100.0％（2026年6月末時点）
• マスターリース会社：日本リート投資法人