秋葉原のホテル他5物件を取得 日本リート投資法人
日本リート投資法人は、5件の不動産を総額17,339百万円で取得すると発表した。対象はホテル2件、オフィス2件、都市型インダストリアル1件で、うち4件はフォワード・コミットメント契約を通じた段階取得となる。
中核となる「ホテルリソルステイ秋葉原」は、2021年8月竣工の鉄骨造13階建、延床面積約3,532.93㎡、全132室を備えるホテルで、JR「秋葉原」駅徒歩約3分、都営新宿線「岩本町」駅徒歩約2分と交通利便性も高い。
取得を通じて同法人は、築浅かつ可変賃料構成のホテルを組み込むことで、インフレ環境下でも減価償却費の負担を抑制しながらフリーキャッシュ創出を図り、NOI（純営業収益）の底上げを目指す。
物件概要
物件名称：ホテルリソルステイ秋葉原
買主：日本リート投資法人
売主：株式会社サンケイビル
取引価格：6,250百万円
所在地：東京都千代田区神田須田町二丁目17-10
最寄駅：JR「秋葉原」駅 徒歩約3分／都営新宿線「岩本町」駅 徒歩約2分
竣工年月：2021年8月
規模：地上13階
総客室数：132室
面積：延床面積 約3,532.93㎡
物件名称：NW SQUARE
買主：日本リート投資法人
売主：合同会社 A.P.17
取引価格：1,700百万円
所在地：北海道札幌市北区北11条西4丁目1-8
最寄駅：地下鉄南北線「北12条」駅 徒歩約3分／JR「札幌」駅 徒歩約8分
竣工年月：2022年12月
規模：地上6階
面積：延床面積 約655坪
物件名称：FORECAST 四日市
買主：日本リート投資法人
売主：芙蓉総合リース株式会社
取引価格：3,531百万円
所在地：三重県四日市市鵜の森一丁目5-17
最寄駅：近鉄「近鉄四日市」駅 徒歩約5分
竣工年月：2022年9月
規模：地上7階
面積：延床面積 約1,555坪
物件名称：スマイルホテルプレミアム函館五稜郭
買主：日本リート投資法人
売主：株式会社サンケイビル
取引価格：2,700百万円
所在地：北海道函館市本町8-15
最寄駅：函館市電「五稜郭公園前」駅 徒歩約3分／JR「函館」駅 車約10分
竣工年月：2020年4月
規模：地上9階
総客室数：190室
面積：延床面積 約5,042.73㎡
物件名称：innoba 大田
買主：日本リート投資法人
売主：株式会社サンケイビル
取引価格：3,158百万円
所在地：東京都大田区仲六郷四丁目32-6 他
最寄駅：京急本線「六郷土手」駅 徒歩約5分
竣工年月：2023年8月
規模：地上6階
面積：延床面積 約1,569坪