ホテル2棟含む4物件を154億円で取得 日本リート投資法人
日本リート投資法人は、住宅1棟、ホテル2棟、底地1件の計4物件を総額154億1,800万円で取得する。取得予定日は2026年3月6日。取得先はいずれもSBIグループのスポンサー関連会社からの取得となる。
取得物件は、東京都板橋区の賃貸マンション「プライムガーデン赤塚」（取得価格24億2,000万円）、東京都千代田区の「ホテルリソル秋葉原」（同61億2,500万円）、大阪市西区の「THE BASEMENT HOTEL Osaka Honmachi」（同56億円）、埼玉県川越市の「ケーユー川越インター店底地」（同12億7,300万円）。4物件合計の鑑定評価額は189億5,000万円で、取得価格は鑑定評価額を約19%下回る水準となる。
ホテル2棟については、運営会社との間で変動賃料を含む賃貸借契約を締結している。「ホテルリソル秋葉原」はリソルホールディングスが運営し、月額売上連動型の変動賃料を採用。「THE BASEMENT HOTEL Osaka Honmachi」はアールエヌティーホテルズが運営し、固定賃料に加えてGOP連動型の変動賃料を含む契約形態となっている。同投資法人は2025年9月にもホテルを含む物件を取得しており、今回の取得はホテルセクターへの投資を加速させる第2弾となる。
取得物件概要
買主：日本リート投資法人
売主：SBIグループ関連会社（合同会社大森、合同会社レジデンスアセットソリューション2号、合同会社大阪本町ホテル、合同会社SPV04）
取得価格合計：154億1,800万円
鑑定評価額合計：189億5,000万円
取得予定日：2026年3月6日
プライムガーデン赤塚
取得価格：24億2,000万円
鑑定評価額：32億円
還元利回り：3.2%
所在地：東京都板橋区赤塚一丁目6番6号
最寄駅：東武東上線「下赤塚」駅 徒歩約3分、東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩約5分
竣工年月：2024年12月
規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
延床面積：約852坪
総戸数：71戸
稼働率：91.5%
ホテルリソル秋葉原
取得価格：61億2,500万円
鑑定評価額：79億4,000万円
還元利回り：3.5%
所在地：東京都千代田区神田須田町二丁目25番12
最寄駅：JR「秋葉原」駅 徒歩約3分、都営新宿線「岩本町」駅 徒歩約2分
竣工年月：2019年2月
規模：鉄骨造 地上14階建
延床面積：約999坪
総客室数：143室
運営会社：リソルホールディングス株式会社
稼働率：100.0%
THE BASEMENT HOTEL Osaka Honmachi
取得価格：56億円
鑑定評価額：63億5,000万円
還元利回り：3.7%
所在地：大阪府大阪市西区西本町一丁目11番8号
最寄駅：大阪メトロ「本町」駅 徒歩約2分
竣工年月：2019年1月
規模：鉄骨・鉄筋コンクリート造 地下1階付14階建
延床面積：約998坪
総客室数：119室
運営会社：アールエヌティーホテルズ株式会社
稼働率：100.0%
ケーユー川越インター店底地
取得価格：12億7,300万円
鑑定評価額：14億6,000万円
割引率：3.5%
所在地：埼玉県川越市大塚一丁目32番2
最寄駅：西武新宿線「南大塚」駅 徒歩約13分
最寄IC：関越自動車道「川越」IC 隣接
敷地面積：約1,572坪
稼働率：100.0%