私募REIT「第一生命総合リート投資法人」が1,000億円突破 第一生命リアルティアセットマネジメント
第一生命リアルティアセットマネジメントが運用を受託する私募REIT「第一生命総合リート投資法人」は2025年12月1日、第4回私募増資による不動産4物件の取得を完了し、運用開始から約2年で資産規模が1,000億円を突破した。
今回取得したのは「東京スクエアガーデン」「大森ベルポートB・C館」「新大阪第一生命ビルディング」「国際箱崎ビル」の4物件（いずれも一部共有持分）。これにより保有不動産は930億円（オフィス13物件、物流2物件、ホテル1物件）に達した。また、住宅・QOL向上アセット特化型の「第一生命ライフパートナー投資法人」（DLPR）の投資口80億円を保有しており、資産規模は合計1,010億円となった。
同投資法人は第一生命保険、第一ビルディング、相互住宅をスポンサーとし、オフィスを中心に物流・商業・ホテル等の幅広いアセットに投資している。DLPR投資口への投資で住宅用途もカバーするスキームを採用している。今後もスポンサーサポートを活用し、資産規模の拡大と収益安定を図る方針だ。
「東京スクエアガーデン」「大森ベルポート」はいずれも上場REITが共有持分を保有する物件で、鑑定キャップレートは2〜3％台、稼働率99％台と安定した収益性を示している（「estie J-REIT」を元に編集部にて調査）。
投資法人概要
名称：第一生命総合リート投資法人
資産運用会社：第一生命リアルティアセットマネジメント株式会社
所在地：東京都千代田区有楽町1-13-1
設立日：2023年9月6日
運用開始日：2024年1月10日
資産規模：1,010億円（2025年12月1日時点）
物件概要
東京スクエアガーデン（一部共有持分）
所在地：東京都中央区京橋3-1-1
最寄駅：東京メトロ銀座線「京橋」駅直結
竣工：2013年3月
規模：地上24階／地下4階（S造〈一部SRC造〉、制震構造）
延床面積：約34,075坪
大森ベルポートB館（一部共有持分）
所在地：東京都品川区南大井6-26-2
最寄駅：JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
竣工：1991年3月
規模：地上18階／地下3階（S造〈一部RC造〉）
基準階面積：約470坪
大森ベルポートC館（一部共有持分）
所在地：東京都品川区南大井6-26-2
最寄駅：JR京浜東北線「大森」駅 徒歩3分
竣工：1991年3月
規模：地上3階／地下3階
新大阪第一生命ビルディング（一部共有持分・追加取得）
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原3-5-24
最寄駅：JR・大阪メトロ「新大阪」駅 徒歩8分
竣工：1986年11月
規模：地上14階／地下2階
延床面積：約10,280坪
基準階面積：約490坪
国際箱崎ビル
所在地：東京都中央区日本橋箱崎町4-3
最寄駅：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩5分
竣工：1988年10月
規模：地上8階／地下1階（SRC造）
延床面積：約2,010坪
基準階面積：約160坪