池袋のPMO2棟を西武不動産に売却 野村不動産

野村不動産は2026年3月、東京都豊島区のオフィスビル「PMO池袋」と「PMO池袋Ⅱ」を信託し、同日付で信託受益権を売却した。買主は西武不動産。

「PMO池袋」は2023年5月竣工の地上12階建てで、基準階面積は約92坪。東池袋一丁目のグリーン大通り沿いに位置し、「池袋」駅から徒歩5分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅から徒歩3分に所在する。

「PMO池袋Ⅱ」は同年11月竣工の地上8階建てで、基準階面積は約124坪。南池袋一丁目の明治通り沿いにあり、「池袋」駅から徒歩5分に位置する。

池袋駅徒歩5分圏内にある基準階面積50～200坪のオフィスビルでは、JR線を挟んだ東側と西側で異なる様相を呈している。2021年7月末時点では同程度だった平均募集賃料は、その後5年間で西側が約5％の上昇にとどまった一方、東側は約18％上昇した。「PMO池袋」と「PMO池袋Ⅱ」ははいずれも、賃料上昇が相対的に大きい東側に所在する（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

野村不動産は同月、「PMO八丁堀Ⅴ」「PMO秋葉原Ⅲ」「PMO銀座Ⅱ」も、野村不動産グループ本社と同じ「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S」に本店を置く合同会社へそれぞれ売却した。一方、本件はグループ外の不動産会社への売却となった。

西武不動産は池袋を西武鉄道沿線の最重要エリアと位置付け、南池袋で大型オフィスビル「ダイヤゲート池袋」を運営する。今回、池袋駅徒歩5分圏内の築浅中規模オフィス2棟を取得し、同エリアのオフィス資産を拡充した。

参考記事

• 八丁堀と秋葉原のPMO2物件を売却 野村不動産
• PMO銀座Ⅱを売却 野村不動産

物件概要

• 名称：PMO池袋
• • 売主：野村不動産株式会社
  • 買主：株式会社西武不動産
  • 受託者：みずほ信託銀行株式会社
  • 譲渡対象：不動産信託受益権
  • 譲渡日：2026年3月17日
  • 所在地：東京都豊島区東池袋一丁目25-6
  • 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩5分／東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩3分
  • 竣工：2023年5月
  • 規模：地上12階（鉄骨造）
  • 面積：基準階面積 約92坪／延床面積 約1,294坪
• 名称：PMO池袋Ⅱ
• • 売主：野村不動産株式会社
  • 買主：株式会社西武不動産
  • 受託者：みずほ信託銀行株式会社
  • 譲渡対象：不動産信託受益権
  • 譲渡日：2026年3月17日
  • 所在地：東京都豊島区南池袋一丁目13-21
  • 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、西武池袋線、東武東上線「池袋」駅 徒歩5分
  • 竣工：2023年11月
  • 規模：地上8階（鉄骨造）
  • 面積：基準階面積 約124坪／延床面積 約1,098坪