八丁堀と秋葉原のPMO2物件を売却 野村不動産

野村不動産は2026年3月、築浅の中規模ハイグレードオフィス「PMO」2物件を売却した。対象は「PMO八丁堀Ⅴ」と「PMO秋葉原Ⅲ」で、買主は合同会社N.PRO1号。

「PMO八丁堀Ⅴ」は2023年4月竣工の地上11階建てで基準階面積は約76坪。「新富町」駅、「八丁堀」駅から徒歩5分圏内の新大橋通り沿いに位置する。「PMO秋葉原Ⅲ」は2024年8月竣工の地上8階建てで基準階面積は約105坪。「秋葉原」駅と「岩本町」駅から徒歩5分圏内の柳原通り沿いに位置する。2026年6月時点の駅徒歩5分以内・基準階面積200坪未満のオフィスビルの空室率は、八丁堀駅周辺で約2.8%、秋葉原駅周辺で約1.9%と需給は引き締まっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

野村不動産は、2025年8月にも渋谷区渋谷三丁目の「PMO渋谷Ⅱ」をSPCへ売却しており、開発後のPMOを投資商品として外部化する動きが続く。今回の買主であるN.PRO1号は2026年2月設立の合同会社で、野村不動産グループの本社が入る「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S」に所在。築浅PMOを信託受益権化したうえでSPCへ譲渡することで、開発済み物件の利益確定と新規開発への資金回収を進めるものとみられる。

取引概要

• 買主：合同会社N.PRO1号
• 売主：野村不動産株式会社
• 受託者：株式会社SMBC信託銀行
• 取得形態：信託受益権
• 譲渡日：2026年3月30日
• 名称：PMO八丁堀Ⅴ
• 所在地：東京都中央区入船二丁目2
• • 最寄駅：東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩3分／東京メトロ日比谷線・JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩4分／東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩6分
  • 竣工年月：2023年4月
  • 規模：地上11階（鉄骨造）
  • 面積：基準階面積 約76坪／延床面積 約1,023坪
• 名称：PMO秋葉原Ⅲ
• • 所在地：東京都千代田区東神田二丁目2-5
  • 最寄駅：都営新宿線「岩本町」駅 徒歩4分／東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅 徒歩5分／JR「秋葉原」駅 徒歩6分
  • 竣工年月：2024年8月
  • 規模：地上8階（鉄骨造）
  • 面積：基準階面積 約105坪 ／延床面積 約902坪