梅田エリアの築古オフィスビルを取得 JR西日本不動産開発
JR西日本不動産開発は、大阪市北区芝田二丁目のオフィスビル「芝田ビル」を取得した。阪急「大阪梅田」駅から徒歩3分の立地で、築57年の旧耐震建物であり、再開発を視野に入れた戦略的取得の可能性が高い。
物件は鉄筋コンクリート・鉄骨造5階建てで、1969年1月竣工。延床面積は約364坪、基準階面積は約66坪。売主は株式会社KSホールディングス。梅田駅周辺のオフィス空室率は2025年末の2%台半ばから2026年1月には1%台後半まで低下しており、市況は好調だ（「estie マーケット調査」を元に編集部にて調査）。
梅田エリアでは「グラングリーン大阪」（うめきた2期）が2024年に先行開業し、2027年度の全体竣工に向けて開発が進む。2024年の大阪オフィス新規供給は約9万坪と過去最大を記録したが、2025年は約4万坪、2026年は1万坪未満と供給は落ち着く見通しだ。
物件概要
物件名称：芝田ビル
買主：JR西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社KSホールディングス
所在地：大阪府大阪市北区芝田2丁目8-33
最寄駅：阪急神戸本線「大阪梅田」駅 徒歩3分
竣工年月：1969年1月
規模：地上5階（構造：鉄筋コンクリート・鉄骨造）
面積：延床面積 約364坪
エレベーター：1基
estie 不動産情報ポータルへの記事掲載をご希望の方はお問い合わせください。