西新宿のオフィスビルを取得 フロンティア・エステート

フロンティア・エステートは2026年5月、新宿区西新宿五丁目のオフィスビル「第一ともえビル」を取得した。売主は同物件に本店を置くともえビルで、1978年に取得していた。

物件は都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩4分、「都庁前」駅から徒歩7分に位置し、十二社通りに面する。1973年竣工の地上10階・地下1階建てで、基準階面積は約61坪。1階には飲食店が入居する。

西新宿五丁目駅・都庁前駅・西新宿駅徒歩5分圏内、基準階面積100坪未満のオフィスビルの空室率は、都庁前駅周辺が5%前後で推移する一方、西新宿五丁目駅周辺は2026年に入って低下し、8月時点では0.82%と3駅の中で最も低い水準にある（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

買主のフロンティア・エステートは、大阪市西区に本社を置き、分譲・新築住宅の販売、不動産開発、近隣折衝、不動産コンサルティングを手掛ける。同社は2025年8月に墨田区東向島の「Sファミーユ」、同年9月に品川区北品川の「ヴァンテアン御殿山」を取得しており、東京23区で物件の取得を重ねている。

物件概要

• 名称：第一ともえビル
• 買主：フロンティア・エステート株式会社
• 売主：株式会社ともえビル
• 取得対象：所有権
• 取得日：2026年5月15日
• 所在地：東京都新宿区西新宿五丁目8-1
• 最寄駅：都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩4分／都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩7分／東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩8分
• 竣工：1973年3月
• 規模：地上10階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：店舗／事務所／共同住宅／倉庫
• 面積：基準階面積 約61坪／延床面積 約704坪