博多のオフィスビルを取得しコンバージョンへ 霞ヶ関キャピタル

霞ヶ関キャピタルの連結子会社であるFHG hotelsは2026年9月1日、福岡市博多区住吉四丁目の「グランドタワー西博多ビル」を取得した。建物はFHG hotelsが保有し、コンバージョンを行う予定だ。

物件は2000年竣工の地上10階・地下1階建てで、基準階面積は約178坪。エヌ・ティ・ティ九州移動通信網（現NTTドコモ）が新築した旧「ドコモ九州住吉ビル」で、グループ会社の本社などとして使われてきたが、本社機能を薬院の拠点へ移したことで空きビルとなっていた。

2025年3月には、建物を合同会社Fukuoka office251が、底地を地主がそれぞれ取得した。Fukuoka office251は不動産仲介などを手がけるセントベーネマネジメントの関連会社で、建物を介護付き有料老人ホームとオフィスの複合ビルに改修する計画だった。1階には2026年4月に「マックスバリュエクスプレス住吉4丁目店」が開業したが、低層の商業フロアを除く大部分は使われないままだった。

今回、土地の所有権が地主から伊藤忠都市開発に移り、FHG hotelsは同日、期間30年の事業用定期借地権を設定した。Fukuoka office251が2025年に設定していた期間50年の定期借地権は解除されている。

霞ヶ関キャピタルは、グループでホテルブランド「fav」「FAV LUX」「seven x seven」などを展開している。本物件は博多と天神の間の住吉エリアにあり、JR「博多」駅から車で約6分。近くでは2020年8月に客室数209室の「ホテルトラッド博多」が開業している。

物件概要

• 名称：グランドタワー西博多ビル
• 建物の取得者：FHG hotels株式会社
• 建物の前所有者：合同会社Fukuoka office251（2025年3月取得）
• 土地の取得者：伊藤忠都市開発株式会社
• 土地の前所有者：地主株式会社（2025年3月取得）
• 取引日：2026年9月1日
• 借地：事業用定期借地権（存続期間30年、賃借権者FHG hotels株式会社）
• 所在地：福岡県福岡市博多区住吉四丁目29-22
• 最寄駅：福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅 徒歩11分／福岡市地下鉄七隈線、西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩14分
• 竣工：2000年3月
• 規模：地上10階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 面積：基準階面積 約178坪／延床面積 約2,617坪