東五反田スクエアを24億円で追加取得 日本ビルファンド投資法人

日本ビルファンド投資法人は2026年9月30日、東京都品川区のオフィスビル「東五反田スクエア」の区分所有権を追加取得した。取得価格は24億円で、同日に売買契約を結び、引き渡しを受けた。取得先は国内法人で、名称は非開示。

取得したのは、14階の区分所有権と、15階の区分所有権の共有持分50%。同投資法人の専有面積ベースの保有割合は約38.42%から約48.53%に、敷地権割合は約38.30%から約48.47%に上がった。同投資法人は、保有割合の拡大が物件の資産価値と流動性の向上につながると評価している。

物件は、「五反田」駅から徒歩5分、「大崎」駅から徒歩6分に位置する。2009年に竣工した地上16階・地下2階建てで、基準階面積は約328坪。大崎電気工業やゴルフダイジェスト・オンライン、ギフティなどが本社を置く。

取得部分は、取得先が三井不動産に賃貸しており、同投資法人はこの賃貸人の地位を引き継ぐ。1階の一部と4～16階は、区分所有者と三井不動産が結んだ「一元運用規定」の対象で、賃貸収益と費用は各区分所有者が権利割合に応じて受け取り、負担する。同投資法人の一元運用権利割合は、約43.33%から約54.86%に上がった。2026年8月末時点で、一元運用区画のエンドテナントは16社、稼働率は100%。

同投資法人は2012年に既存持分を83億5,000万円で取得しており、追加取得分を合わせた取得価格は107億5,000万円となる。

物件概要

• 名称：東五反田スクエア（追加取得）
• 買主：日本ビルファンド投資法人
• 売主：非開示（国内法人）
• 取得対象：14階の区分所有権および15階の区分所有権の共有持分50%（敷地権割合約10.17%）
• 取得価格：2,400百万円
• 鑑定評価額：2,410百万円（価格時点：2026年7月31日、大和不動産鑑定株式会社）
• 取得後の保有割合：約48.53%（専有面積割合）／約48.47%（敷地権割合）／約54.86%（一元運用権利割合）
• 契約締結日・取得日：2026年9月30日
• 所在地：東京都品川区東五反田二丁目10-2
• 最寄駅：JR山手線・都営地下鉄浅草線・東急池上線「五反田」駅 徒歩5分／JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線・東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩6分
• 竣工：2009年4月
• 規模：地上16階／地下2階（鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：事務所
• 面積：敷地面積 約1,146坪（全体）／延床面積 約8,338坪（全体）／基準階面積 約328坪
• 賃借人：三井不動産株式会社（エンドテナント16社）