大森海岸駅の賃貸マンションを取得　オープンハウス・リアルエステート

オープンハウス・リアルエステートは、大田区大森本町一丁目の賃貸マンション「b'CASAOMORIKAIGAN」を取得した。売主は横浜市の株式会社アールリミックスで、2022年9月に同物件を個人から取得しており、約3年での売却となった。

物件は京急本線「大森海岸」駅から徒歩3分に立地する。鉄骨造5階建、2011年3月竣工で、延床面積は約109坪。単身者向け住戸で構成される。大森海岸駅周辺の単身者向け賃貸市場は堅調であり、築10〜17年・20〜30㎡帯の平均募集賃料は2021年の坪13,000円台を底に上昇基調が続き、2025年には坪16,000円台半ばに達した。稼働率も95〜97%台で安定しており、駅徒歩圏の物件は入居需要を着実に取り込んでいる（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。

オープンハウス・リアルエステートはオープンハウスグループの100%子会社で、収益不動産の取得・バリューアップ・再販を主力とする。同グループは金融機関の選別強化を受けて投資対象の厳選を進めており、本物件も駅近・高稼働という条件を満たす案件として取得に至ったとみられる。

物件概要

• 物件名称：b'CASAOMORIKAIGAN

• 買主：株式会社オープンハウス・リアルエステート

• 売主：株式会社アールリミックス

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都大田区大森本町1丁目5-6

• 最寄駅：京急本線「大森海岸」駅 徒歩3分

• 竣工年月：2011年3月

• 規模：地上5階（構造：鉄骨造）

• 面積：延床面積 約109坪