本所吾妻橋の賃貸マンションを取得 コロンビア・ワークス

コロンビア・ワークスは2026年4月28日、東京都墨田区本所四丁目の賃貸マンション「LUMIEC un HONJOAZUMABASHI」を取得した。売主はオープンハウス・リアルエステート。同社は2026年3月26日に同物件を取得しており、取得から約1カ月後の売却となった。

物件は都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩8分に位置する。2020年3月竣工の地上7階建てで、2DK（43.51㎡）の住戸20戸で構成される。

本所吾妻橋駅徒歩10分圏内の賃貸住宅では、2026年7月末までの直近3年間で、平均募集賃料が、1Rで約31%、1Kで約20％、1DK・1LDKで約23％上昇したのに対し、2DK・2LDKは約60%上昇した。同駅からは都営浅草線で日本橋・新橋方面へ直通でき、通勤利便性を重視する少人数世帯の需要が、2DK・2LDKの賃料上昇を支えているとみられる（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

コロンビア・ワークスは、既存の賃貸マンションを取得し、開発ノウハウを生かして価値を高める「LUMIEC un」を展開する。本物件は一定期間保有しながら運用した後に売却する計画。2026年に入ってからも、入谷、千歳船橋、白金高輪などで同シリーズの物件の取得を発表しており、バリューアップ型賃貸マンションの取得を進めている（参考記事：港区高輪の賃貸マンションを取得 コロンビア・ワークス）。

物件概要

• 名称：LUMIEC un HONJOAZUMABASHI（旧：ビィ・フォルマ本所吾妻橋）
• 買主：コロンビア・ワークス株式会社
• 売主：株式会社オープンハウス・リアルエステート
• 取得日：2026年4月28日
• 所在地：東京都墨田区本所四丁目27-9
• 最寄駅：都営浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩8分
• 竣工：2020年3月
• 規模：地上7階（鉄筋コンクリート造）
• 戸数：20戸
• 住戸構成：2DK
• 専有面積：43.51㎡
• 面積：延床面積 約293坪