大森の賃貸住宅を取得へ 三井不動産アコモデーションファンド投資法人
三井不動産アコモデーションファンド投資法人は2026年9月1日、東京都大田区山王一丁目の賃貸マンション「パークキューブ大森山王（現名称：プリエ山王）」を取得する。取得予定価格は31億3,000万円。売主は大阪市北区に本社を置く茶屋町不動産で、売買契約は同年8月26日に締結した。
物件はJR京浜東北線「大森」駅から徒歩9分に位置する。2025年1月竣工の地上4階建てで、総戸数は63戸。単身者や少人数世帯を主な対象とし、2026年7月末時点の稼働率は88.4％となっている。
大森駅周辺には商業施設などの生活利便施設が集まり、東京駅まで約21分でアクセスできる。同駅徒歩10分圏内の賃貸住宅の稼働率は、2026年7月末時点で約98.5％。本物件は周辺平均を下回っており、稼働率上昇の余地を残す（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは約3.7％。
同投資法人は2026年4月、スポンサーである三井不動産グループの三井不動産レジデンシャルから「パークアクシス押上レジデンス」と「パークアクシス西馬込」を取得。6月には信和不動産から「パークキューブ八王子」を取得した。本件も三井不動産グループ外から築浅賃貸住宅を取得して「パークキューブ」として組み入れる案件で、スポンサーと第三者の双方から物件を取得する動きが続く。
本件取得後のポートフォリオは144物件、取得価格ベースで約3,588億円となる。賃貸住宅が全体の93.1％を占め、賃貸住宅のうち東京23区の物件が88.6％を占める。
取得物件概要
- 名称：パークキューブ大森山王（現名称：プリエ山王）
- 買主：三井不動産アコモデーションファンド投資法人
- 売主：株式会社茶屋町不動産
- 媒介：野村不動産ソリューションズ株式会社
- 取得予定価格：3,130百万円
- 鑑定評価額：3,230百万円（2026年8月1日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り：3.7%
- 還元利回り：3.5％
- 契約締結日：2026年8月26日
- 取得予定日：2026年9月1日
- 所在地：東京都大田区山王一丁目33-12
- 最寄駅：JR京浜東北線「大森」駅 徒歩9分
- 竣工：2025年1月
- 規模：地上4階（鉄筋コンクリート造）
- 総戸数：63戸
- 面積：敷地面積 約419坪／延床面積 約712坪
- 稼働率：88.4％（2026年7月31日時点）
- マスターリース会社：三井不動産レジデンシャルリース株式会社
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