墨田・台東で賃貸住宅2物件を取得、福岡では1物件を譲渡 三井不動産アコモデーションファンド
三井不動産アコモデーションファンド投資法人は2025年12月10日、東京都内の賃貸住宅2物件を総額約26億円で取得することを決定した。あわせて福岡市内の1物件を約7.9億円で譲渡する。取得物件は墨田区の「パークサイド錦糸町レジデンス」と台東区の「ロイジェント上野桜木」で、いずれも築浅物件。取得後は「パークキューブ錦糸町」「パークキューブ上野桜木」に改称予定だ。
「パークキューブ錦糸町」はRC造7階建・30戸で2020年1月竣工。JR総武線「錦糸町」駅から徒歩約11分に位置し、稼働率は95.1%。取得価格は約13.1億円で、鑑定評価額を約2.7%下回る。「パークキューブ上野桜木」はRC造8階建・29戸で2021年7月竣工。JR山手線「鶯谷」駅から徒歩約4分、稼働率は86.4%。取得価格は約13億円で、鑑定評価額を約12.1%下回る。錦糸町はシングル層・DINK層を中心に、上野桜木はファミリー層まで幅広い世帯をターゲットとする。
一方、譲渡する「パークアクシス高宮東」は福岡市南区に所在するRC造7階建・70戸で、2009年3月竣工。譲渡価格は約7.9億円で、帳簿価格を約4.3億円上回る。同投資法人は譲渡益の全部または一部を圧縮記帳により内部留保する予定で、ポートフォリオの入替えによる資産の質的向上と含み益の顕在化を図る。
取得物件概要
買主：三井不動産アコモデーションファンド投資法人
売主：非公表
売買契約締結日：2025年12月10日
引渡予定日：2025年12月18日
パークキューブ錦糸町（現：パークサイド錦糸町レジデンス）
取得価格：1,313百万円
鑑定評価額：1,350百万円
NOI利回り：約3.9%
鑑定還元利回り：3.6%
稼働率：95.1%
月額賃料収入：4,402千円
所在地：東京都墨田区石原四丁目14番10号
最寄駅：JR総武線「錦糸町」駅 徒歩約11分
竣工年月：2020年1月
規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
面積：延床面積 約383坪
総戸数：30戸
パークキューブ上野桜木（現：ロイジェント上野桜木）
取得価格：1,301百万円
鑑定評価額：1,480百万円
NOI利回り：約3.8%
鑑定還元利回り：3.2%
稼働率：86.4%
月額賃料収入：3,928千円
所在地：東京都台東区上野桜木一丁目15番5号
最寄駅：JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅 徒歩約4分
竣工年月：2021年7月
規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
面積：延床面積 約398坪
総戸数：29戸
譲渡物件概要
売主：三井不動産アコモデーションファンド投資法人
買主：非公表
売買契約締結日：2025年12月10日
引渡予定日：2026年2月20日
パークアクシス高宮東
譲渡価格：790百万円
帳簿価格：356百万円
譲渡益：434百万円
鑑定評価額：790百万円
鑑定還元利回り：4.2%
所在地：福岡県福岡市南区清水一丁目18番23号
竣工年月：2009年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
面積：延床面積 約802坪
総戸数：70戸