賃貸住宅5物件で資産入替、福岡・東京で計64億円取得 三井不動産アコモデーションファンド
三井不動産アコモデーションファンド投資法人は2025年12月15日、賃貸住宅3物件を計6,410百万円で取得し、2物件を計2,830百万円で譲渡する。東京では三井不動産レジデンシャルとの間で2物件ずつの入替取引を実施し、福岡では西日本新聞ビルディングから学生向け賃貸住宅1物件を取得する。引渡しは福岡物件が2026年3月2日、東京4物件が同年4月9日を予定する。
取得物件は「パークアクシス押上レジデンス」（墨田区、49戸）、「パークアクシス西馬込」（大田区、50戸）、「キャンパステラス九大学研都市」（福岡市西区、187戸）の3物件。東京の2物件はいずれも借地権付きの築浅物件で、稼働率は98％台。福岡物件は九州大学伊都キャンパス近接の2024年竣工物件で、稼働率100％となっている。
譲渡物件は「パークアクシス月島」（中央区、30戸）と「ドーミー西荻窪」（杉並区、71戸）の2物件。譲渡価格は帳簿価格を約8.9億円上回り、発生する譲渡益は内部留保に充当する方針である。本取引によりポートフォリオの充実と含み益の顕在化を図るとともに、地方主要都市への分散を進める。
取得物件概要
買主：三井不動産アコモデーションファンド投資法人
パークアクシス押上レジデンス
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
取得価格：1,770百万円
鑑定評価額：1,870百万円
所在地：東京都墨田区向島三丁目11番14号
最寄駅：都営浅草線「本所吾妻橋」駅 徒歩約9分
竣工年月：2018年5月
規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
延床面積：約660坪
総戸数：49戸
稼働率：98.1％
還元利回り：3.5％
パークアクシス西馬込
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
取得価格：1,440百万円
鑑定評価額：1,520百万円
所在地：東京都大田区仲池上二丁目14番5号
最寄駅：都営浅草線「西馬込」駅 徒歩約9分
竣工年月：2019年2月
規模：鉄筋コンクリート造 地上5階
延床面積：約627坪
総戸数：50戸
稼働率：98.4％
還元利回り：3.6％
キャンパステラス九大学研都市
売主：株式会社西日本新聞ビルディング
取得価格：3,200百万円
鑑定評価額：3,290百万円
所在地：福岡県福岡市西区北原二丁目4番40号
最寄駅：JR筑肥線「九大学研都市」駅 徒歩9分
竣工年月：2024年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地上14階
延床面積：約1,732坪
総戸数：187戸（店舗等5戸含む）
稼働率：100.0％
還元利回り：4.0％
譲渡物件概要
売主：三井不動産アコモデーションファンド投資法人
買主：三井不動産レジデンシャル株式会社
パークアクシス月島
譲渡価格：1,670百万円
鑑定評価額：1,530百万円
所在地：東京都中央区佃二丁目11番14号
竣工年月：2005年11月
規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
延床面積：約512坪
総戸数：30戸
ドーミー西荻窪
譲渡価格：1,160百万円
鑑定評価額：1,280百万円
所在地：東京都杉並区西荻北四丁目5番16号
竣工年月：1992年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地下1階地上5階
延床面積：約489坪
総戸数：71戸