神田小川町のオフィスを84億円で取得日本リート投資法人

2026/08/21

日本リート投資法人は2026年8月20日、千代田区神田小川町一丁目のオフィスビル「WORK VILLA MYJ kanda」の不動産信託受益権を取得することを決定した。取得予定日は2027年1月15日で、取得予定価格は84億円。売主は住友商事と国内事業会社1社で、両社から受益権の準共有持分をそれぞれ30%、70%取得する。

物件は都営新宿線「小川町」駅と東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅から徒歩1分に位置する。2025年2月竣工の地上14階建てで、基準階面積は約96坪。取得対象は3～13階のオフィス専有部分と土地の賃借権持分。オフィスフロアは全区画をセットアップオフィスとして整備し、屋上にはコワーキングラウンジとテラスを設けている。

取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは約3.9％。全10テナントとの契約はいずれも定期建物賃貸借契約で、契約満了後の再契約時に市場賃料を反映しやすい。小川町駅徒歩5分圏内・基準階面積100坪未満のオフィスビルでは、平均募集賃料が上昇傾向にあり、2026年7月時点で坪約16,090円となっている（「estie オフィスリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

同日公表した2026年6月期の決算説明資料によると、同投資法人は同年6月期の実績とその後2期の予定を合わせ、9物件・360億円を取得する一方、3物件・116億円を譲渡する。取得物件の平均築年数は4.1年、譲渡物件は39.7年で、本件取得後のポートフォリオ平均築年数は22.9年となる見込み。築年数の経過した物件を売却し、収益成長が期待できる築浅物件へ入れ替える戦略を進める。