東京ガーデンテラス紀尾井町のホテルを共同取得　西武・東京センチュリー

西武不動産は2026年9月30日、東京センチュリーと共同で「ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町」および「赤坂プリンス クラシックハウス」を取得する。西武不動産投資顧問が組成したSPCを通じて取得するもので、売主はブラックストーン関連ファンドが出資するさくら・ホールディング特定目的会社。

西武グループは2025年2月に「東京ガーデンテラス紀尾井町」全体を同特定目的会社へ約400,000百万円で譲渡したが、今回はそのうちホテルと宴会施設に係る区分所有権や土地共有持分を再取得するもの。SPCへの匿名組合出資は総額271億円で、西武不動産が67％、東京センチュリーが33％を出資する。

ホテル運営は引き続き西武・プリンスホテルズワールドワイドが担い、西武不動産投資顧問がアセットマネジメント業務を受託する。

西武グループは2024年策定の「西武グループ長期戦略2035」において、2035年度までに不動産の新規物件取得などに約2,400億円を投資する方針を掲げており、本件もその一環となる。出口戦略として、西武不動産投資顧問が2027年度中に組成を予定する私募REITへの組み入れを想定しており、本資産をその旗艦物件とする狙いだ。

取得概要

• 名称：ザ・プリンスギャラリー 東京紀尾井町／赤坂プリンス クラシックハウス
• 買主：合同会社エス・エム・エル・I（西武不動産株式会社、東京センチュリー株式会社が共同出資）
• 売主：さくら・ホールディング特定目的会社
• 取得形態：区分所有権および土地共有持分を主たる信託財産とする信託受益権等
• 匿名組合出資金の総額：271億円
• 出資比率：西武不動産株式会社 67%／東京センチュリー株式会社 33%
• 所在地：東京都千代田区紀尾井町1番2ほか
• 契約締結日：2026年7月29日
• 取得予定日：2026年9月30日
• 取得価額：非開示
• ホテル運営：株式会社西武・プリンスホテルズワールドワイド
• AM：株式会社西武不動産投資顧問
• BM：西武不動産ビルマネジメント株式会社