世田谷・上北沢駅の賃貸マンションを取得　ムゲンエステート

ムゲンエステートは、世田谷区上北沢四丁目の賃貸マンション「ル・ヴァンドベール福井」を取得した。京王線「上北沢」駅から徒歩1分に立地する築36年の賃貸マンションで、同社の中古不動産再生事業の一環として取得した可能性が高い。

物件は鉄骨造4階建て、延床面積約344坪。1989年12月竣工で、共同住宅を主体に1階には店舗区画も備える。売主は不動産投資販売を手がけるMJYパートナーで、2022年9月に個人から取得し、約3年の保有期間を経て売却に至った。

ムゲンエステートは東証スタンダード上場の不動産買取再販会社。首都圏を中心に一棟賃貸マンションやオフィスビルを取得し、リノベーションを施した上で個人投資家や事業会社向けに再販するビジネスモデルを展開している。2025年12月期中間期は買取再販事業が好調で、売上高・各利益ともに過去最高を更新。円安を背景に外国人投資家向け販売が前年同期比19.5%増と伸びており、投資用不動産の仕入れを積極化している。

上北沢駅周辺の築30年以上物件の賃料水準は、1R・1Kタイプで坪10,000〜11,000円台で推移している（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。本物件は駅徒歩1分という希少な立地を有しており、リノベーションによる賃料引き上げ余地も見込める。

物件概要

• 物件名称：ル・ヴァンドベール福井

• 買主：株式会社ムゲンエステート

• 売主：MJYパートナー株式会社

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都世田谷区上北沢四丁目14-10

• 最寄駅：京王線「上北沢」駅 徒歩1分

• 竣工年月：1989年12月

• 規模：地上4階（構造：鉄骨造）

• 面積：延床面積 約344坪