3物件を357億円で取得、1物件を譲渡 三井不動産ロジスティクスパーク投資法人

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は2026年9月17日、物流施設など3物件を総額356億9,000万円で取得し、「MFLP横浜大黒」（横浜市鶴見区）の準共有持分50％を総額119億円で譲渡すると発表した。保有物件の入れ替えにより、中長期的・総合的な収益力の向上を目指すとしている。

取得するのは「on-L旭志伊坂」（熊本県菊池市、22億円）、「MFLP一宮」（愛知県一宮市、190億円）、「MFIP海老名＆forest」（神奈川県海老名市、144億9,000万円）の3件。旭志伊坂は2026年10月1日、残る2件は2027年2月1日の取得を予定する。取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは、それぞれ4.5％、3.9％、4.6％。

一宮と海老名はいずれも三井不動産が開発した物件で、取得先も同社。一宮は東海北陸道「一宮稲沢北IC」至近で、2025年4月竣工の地上4階建て、延床面積は約1万8,900坪。トラックが上層階へ直接乗り入れるスロープ型で、物流会社1社が一括利用する。海老名は2026年6月竣工の地上4階建てで、延床面積は約1万1,900坪。ボックス型の物流施設に、事務所やラボ利用を想定した3～4階のマルチユーススペースを組み合わせ、3テナントが入居する。

唯一の外部からの取得となる「on-L旭志伊坂」の取得先は、福岡市博多区のオフィスネットワーク。2025年5月竣工の地上2階建てで、延床面積は約1,900坪。佐川グローバルロジスティクスが1社で利用する。同投資法人は、JASMや東京エレクトロンなどの半導体関連企業が集積するエリアに立地する点を挙げ、半導体関連物流の需要に対応し得る立地だとしている。

譲渡する「MFLP横浜大黒」は2009年竣工のランプウェイ型物流施設。保有する準共有持分50％のうち、30％分を2027年1月29日に71億4,000万円、20％分を同年7月30日に47億6,000万円で、三井不動産プライベートリート投資法人へ譲渡する。

取引完了後のポートフォリオは51物件・6,120億1,700万円となり、物流不動産が93.2％、インダストリアル不動産が6.8％を占める。

取得物件概要

• 名称：on-L旭志伊坂
• • 取得対象：不動産信託受益権
  • 買主：三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
  • 売主：オフィスネットワーク株式会社
  • 取得予定価格：2,200百万円
  • 鑑定評価額：2,450百万円（価格時点2026年7月31日、株式会社谷澤総合鑑定所）
  • 鑑定NOI利回り：4.5％
  • 契約日：2026年9月17日
  • 取得予定日：2026年10月1日
  • 所在地：熊本県菊池市旭志伊坂字西大笹717-1
  • 最寄IC：九州自動車道「熊本IC」約14.5km
  • 竣工：2025年5月
  • 規模：地上2階（鉄骨造）
  • 用途：倉庫・事務所
  • 面積：敷地面積 約2,460坪／延床面積 約1,900坪
  • 物件タイプ：ボックス型物流施設
  • テナント数：1（佐川グローバルロジスティクス株式会社）
  • 稼働率：100.0％
• 名称：MFLP一宮
• • 取得対象：不動産信託受益権
  • 買主：三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
  • 売主：三井不動産株式会社
  • 取得予定価格：19,000百万円
  • 鑑定評価額：19,000百万円（価格時点2026年7月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 鑑定NOI利回り：3.9％
  • 契約日：2026年9月17日
  • 取得予定日：2027年2月1日
  • 所在地：愛知県一宮市萩原町林野字天田32-1他
  • 最寄IC：東海北陸自動車道「一宮稲沢北IC」至近
  • 最寄駅：名鉄尾西線「苅安賀」駅 徒歩約8分
  • 竣工：2025年4月
  • 規模：地上4階（鉄骨造）
  • 用途：倉庫・事務所
  • 面積：敷地面積 約9,300坪／延床面積 約18,900坪
  • 物件タイプ：スロープ型物流施設
  • テナント数：1（株式会社メイコン）
  • 稼働率：100.0％
  • 環境認証：BELS「Nearly ZEB」6つ星／DBJ Green Building 5つ星
• 名称：MFIP海老名＆forest
• • 取得対象：不動産信託受益権
  • 買主：三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
  • 売主：三井不動産株式会社
  • 取得予定価格：14,490百万円
  • 鑑定評価額：14,600百万円（価格時点2026年7月31日、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 鑑定NOI利回り：4.6％
  • 契約日：2026年9月17日
  • 取得予定日：2027年2月1日
  • 所在地：神奈川県海老名市中央5丁目33-1他
  • 最寄IC：首都圏中央連絡自動車道「海老名IC」約2.8km
  • 最寄駅：小田急小田原線・相鉄本線「海老名」駅 徒歩約9分／JR相模線「海老名」駅 徒歩約11分
  • 竣工：2026年6月
  • 規模：地上4階（鉄骨造）
  • 用途：事務所・倉庫
  • 面積：敷地面積 約5,990坪／延床面積 約11,900坪
  • 物件タイプ：ボックス型物流施設・マルチユーススペース
  • テナント数：3（主なテナント：横河レンタ・リース株式会社）
  • 稼働率：100.0％
  • 環境認証：SGECプロジェクトCoC認証／BELS「Nearly ZEB」6つ星／DBJ Green Building 5つ星

譲渡物件概要

• 名称：MFLP横浜大黒
• 譲渡対象：不動産信託受益権の準共有持分50％（30％と20％に分割して譲渡）
• 売主：三井不動産ロジスティクスパーク投資法人
• 買主：三井不動産プライベートリート投資法人
• 譲渡予定価格：7,140百万円（準共有持分30％）／4,760百万円（同20％）、合計11,900百万円
• 想定帳簿価額：5,688百万円（同30％）／3,792百万円（同20％）、合計9,480百万円（2026年7月31日時点）
• 鑑定評価額：11,700百万円（準共有持分50％、価格時点2026年7月31日、大和不動産鑑定株式会社）
• 契約日：2026年9月17日
• 譲渡予定日：2027年1月29日（30％）／2027年7月30日（20％）
• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区大黒町43-1
• 竣工：2009年4月
• 規模：地上7階（鉄筋コンクリート・鉄骨造）
• 用途：倉庫
• 面積：敷地面積 約14,510坪／延床面積 約3410坪（いずれも物件全体）
• 物件タイプ：ランプウェイ型物流施設
• テナント数：6（主なテナント：株式会社ダイワコーポレーション）
• 稼働率：100.0％