大阪・内久宝寺町の賃貸マンションを取得　アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人は2025年12月10日、大阪市中央区の賃貸マンション「プライムツリー内久宝寺」を710百万円で取得する。鑑定評価額795百万円に対して89.3%での取得となり、NOI利回りは4.5%。

物件は大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅から徒歩6分、中央線・堺筋線「堺筋本町」駅から徒歩8分、中央線・谷町線「谷町四丁目」駅から徒歩10分と、3駅4路線が利用可能な交通利便性の高い立地にある。鉄筋コンクリート造11階建で2015年4月竣工、延床面積は約328坪だ。総戸数26戸のうち25戸がコンパクトタイプで構成される。2025年10月末時点で稼働率100%の満室稼働を維持する。

同法人は首都圏を中心に全国主要都市で賃貸住宅ポートフォリオを展開しており、今回の取得で大阪エリアの投資比率をさらに高める。

物件概要

• 物件名称：レジディア堺筋本町（改称予定）

• 買主：アドバンス・レジデンス投資法人

• 売主：非公表

• 取引価格：710百万円

• 鑑定評価額：795百万円

• NOI利回り：4.5%

• 所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4-4-12

• 最寄駅：大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩6分、大阪メトロ中央線・堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩8分

• 竣工年月：2015年4月

• 規模：地上11階（構造：鉄筋コンクリート造）

• 面積：延床面積 約328坪

• 総戸数：26戸