足立区の賃貸住宅を7.3億円で譲渡大和証券リビング投資法人

2026/08/21

大和証券リビング投資法人は2026年8月20日、東京都足立区竹ノ塚の賃貸マンション「プロフィットリンク竹ノ塚」を譲渡すると発表した。譲渡予定価格は7億3,000万円で、同年9月24日の譲渡を予定する。

物件は東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩12分に位置する。建物は1990年竣工の地上6階建てで、ファミリータイプ46戸で構成される。

同投資法人は2005年12月から約21年間にわたり保有してきた。以下は、取得後のNOIと鑑定CR（還元利回り）の推移を示したもの。保有期間中、NOIはおおむね半期2,000万円前後で増減を伴いながら推移した。一方、鑑定CRは2009～2011年ごろの6.5％から2023～2024年の4.4％まで、最大2.1ポイント低下した。

直近5カ月の稼働率も95％以上で安定しており、2026年3月時点では100％だった。売却にあたっては、将来にわたる収益性の見込みや物件の規模・立地、不動産売買市場の動向などを総合的に勘案した。長期保有資産の含み益を顕在化し、約9,400万円の譲渡益を見込む。譲渡後のポートフォリオは239棟、取得価格ベースの資産規模は3,997億円となる。