共同住宅2物件を24億円で取得アドバンス・レジデンス投資法人

2026/08/21

アドバンス・レジデンス投資法人は2026年8月20日、東京都荒川区東日暮里の「レジディア東日暮里」と江東区亀戸の「レジディア亀戸Ⅱ」を取得すると発表した。取得予定価格は計23億6,000万円。売主はいずれもコスモスイニシアで、同月28日または売主と別途合意する日に取得する。

「レジディア東日暮里」は2017年竣工の地上7階建てで、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩7分に位置する。賃貸可能戸数は26戸で、このうち25戸をコンパクトタイプが占める。取得予定価格は12億円、NOI利回りは3.9％。

「レジディア亀戸Ⅱ」は2019年竣工の地上13階建てで、JR総武・中央緩行線「亀戸」駅徒歩6分に位置する。賃貸可能戸数は37戸で、このうち36戸がシングルタイプとなる。取得予定価格は11億6,000万円、NOI利回りは3.9％。

三ノ輪駅と亀戸駅から徒歩10分以内に位置する賃貸マンションの平均募集賃料は、直近5年間でそれぞれ約27％、約34％上昇しており、城東エリアでは賃料水準の上昇が続いている（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

同投資法人は2026年5～7月、「レジディア松陰神社前」「レジディアときわ台」「レジディア武蔵小山」「レジディア横濱戸部」の4物件を計約70億円で取得する一方、同年7月に「レジディア文京湯島Ⅱ」と「レジディア徳川」の2物件を計約26億円で譲渡した。首都圏の物件を中心に資産入れ替えを進めており、今回の取得により城東エリアの住宅ポートフォリオを拡充する（参考記事：世田谷・板橋の共同住宅2物件を取得アドバンス・レジデンス投資法人／名古屋市東区の賃貸マンションを譲渡アドバンス・レジデンス投資法人）。

取得物件概要