台東・墨田、高輪の賃貸住宅5物件を入替え 大和証券リビング投資法人

大和証券リビング投資法人は2026年9月30日、台東区と墨田区の賃貸住宅4物件を総額58億4,300万円で取得し、港区の賃貸住宅を21億5,000万円で譲渡すると発表した。同日に売買契約を結び、取得と譲渡はいずれも10月8日に実行する予定だ。取得先と譲渡先は同じ国内法人1社。名称は開示していないが、取得4物件の2026年9月30日時点の登記上の所有者は、いずれもセゾンリアルティ。

取得するのは、「グランカーサ蔵前Ⅱ」（36戸、19億9,200万円）、「グランカーサ浅草Ⅱ」（33戸、15億8,400万円）、「グランカーサ両国Ⅱ」（19戸、11億8,600万円）、「グランカーサ両国」（20戸、10億8,100万円）の4物件。いずれも2023年10～12月竣工、1K～1LDK中心で、取得予定価格の合計は鑑定評価額の合計を約4.5%下回る。取得予定価格に対する鑑定NOI利回りは、いずれも約3.7～3.8%。現在の「シーズンフラッツ」から、取得後に名称を変更する予定だ。

譲渡する「メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂」は、東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩約6分に位置する。1999年竣工の地上9階・地下1階建てで、賃貸可能戸数は70戸。同投資法人が2010年7月から保有しており、譲渡予定価格は取得価格の約1.5倍、譲渡益は約6億9,400万円を見込む。

取引後のポートフォリオは242棟、取得価格総額は約4,041億円となる。今回、台東区と墨田区の4物件を加え、城東エリアの賃貸住宅を拡充する。

取得物件概要

• 4物件共通
• • 買主：大和証券リビング投資法人
  • 売主：非開示（2026年9月30日時点の登記上の所有者：株式会社セゾンリアルティ）
  • 取得対象：不動産
  • 取得予定価格合計：5,843百万円
  • 契約締結日：2026年9月30日
  • 取得予定日：2026年10月8日
  • マスターリース会社：東急住宅リース株式会社（予定、パス・スルー型）
  • プロパティマネジメント会社：東急住宅リース株式会社（予定）
• 名称：グランカーサ蔵前Ⅱ（現名称：シーズンフラッツ蔵前パークフロント）
• • 取得予定価格：1,992百万円
  • 鑑定評価額：2,090百万円（2026年8月1日時点、株式会社谷澤総合鑑定所）
  • 鑑定NOI利回り（取得予定価格ベース）：約3.7%
  • 所在地：東京都台東区蔵前四丁目17-12
  • 最寄駅：都営浅草線「蔵前」駅 徒歩3分／都営大江戸線「蔵前」駅 徒歩約5分
  • 竣工：2023年10月
  • 規模：地上13階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅
  • 賃貸可能戸数：36戸（1DK12戸、1LDK24戸）
  • 面積：土地面積 約79坪／延床面積 約470坪
  • 稼働率：88.3%（2026年8月31日時点）
• 名称：グランカーサ浅草Ⅱ（現名称：シーズンフラッツ浅草）
• • 取得予定価格：1,584百万円
  • 鑑定評価額：1,630百万円（2026年8月1日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 鑑定NOI利回り（取得予定価格ベース）：約3.7%
  • 所在地：東京都台東区駒形一丁目11-1
  • 最寄駅：都営浅草線「浅草」駅 徒歩2分／東京メトロ銀座線「浅草」駅 徒歩5分
  • 竣工：2023年10月
  • 規模：地上12階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅
  • 賃貸可能戸数：33戸（1K22戸、1LDK11戸）
  • 面積：土地面積 約70坪／延床面積 約378坪
  • 稼働率：90.9%（2026年8月31日時点）
• 名称：グランカーサ両国Ⅱ（現名称：シーズンフラッツ両国EAST）
• • 取得予定価格：1,186百万円
  • 鑑定評価額：1,240百万円（2026年8月1日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 鑑定NOI利回り（取得予定価格ベース）：約3.8%
  • 所在地：東京都墨田区緑二丁目22-9
  • 最寄駅：都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分／JR中央・総武線「両国」駅 徒歩11分
  • 竣工：2023年12月
  • 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅
  • 賃貸可能戸数：19戸（1DK6戸、1LDK8戸、2LDK5戸）
  • 面積：土地面積 約52坪／延床面積 約307坪
  • 稼働率：95.0%（2026年8月31日時点）
• 名称：グランカーサ両国（現名称：シーズンフラッツ両国）
• • 取得予定価格：1,081百万円
  • 鑑定評価額：1,160百万円（2026年8月1日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
  • 鑑定NOI利回り（取得予定価格ベース）：約3.8%
  • 所在地：東京都墨田区両国三丁目13-11
  • 最寄駅：JR中央・総武線「両国」駅 徒歩6分／都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分
  • 竣工：2023年12月
  • 規模：地上11階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅
  • 賃貸可能戸数：20戸（1LDK）
  • 面積：土地面積 約51坪／延床面積 約310坪
  • 稼働率：90.8%（2026年8月31日時点）

譲渡物件概要

• 名称：メゾン・ド・ヴィレ高輪魚らん坂
• 売主：大和証券リビング投資法人
• 買主：非開示（取得先と同一の国内法人）
• 譲渡対象：不動産（土地は敷地権、建物は区分所有権で全区分を保有）
• 譲渡予定価格：2,150百万円
• 鑑定評価額：2,050百万円（2026年3月31日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
• 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約3.5%
• 帳簿価額：約1,436百万円（2026年3月末時点）
• 取得価格：1,480百万円（2010年7月1日取得）
• 契約締結日：2026年9月30日
• 譲渡予定日：2026年10月8日
• 所在地：東京都港区高輪一丁目5-14
• 最寄駅：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅 徒歩約6分
• 竣工：1999年3月
• 規模：地上9階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 用途：居宅
• 賃貸可能戸数：70戸
• 面積：敷地面積 約191坪／延床面積 約585坪
• 稼働率：100.0%（2026年3月31日時点）