世田谷・板橋の共同住宅2物件を取得 アドバンス・レジデンス投資法人

アドバンス・レジデンス投資法人は2026年5月19日、東京都世田谷四丁目と板橋区東山町の共同住宅を取得することを決定した。取引予定価格は合計約41億円で、取得予定日は「レジディア松陰神社前」が2026年5月27日、「レジディアときわ台」が2026年5月28日である。

「レジディア松陰神社前」は、東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩約3分に位置する2018年竣工の共同住宅。延床面積は約646坪、賃貸可能戸数は51戸で2026年3月末時点の面積稼働率は100％である。取得先は伊藤忠都市開発だ。

「レジディアときわ台」は東武東上線「ときわ台」駅徒歩約12分に位置する2023年竣工の築浅共同住宅。延床面積は約427坪、賃貸可能戸数は38戸で2026年3月末時点の面積稼働率は93.4%である。取得先は非公開。

両物件周辺エリアの単身者向け住戸需要は底堅く、松陰神社前駅およびときわ台駅徒歩10分以内・1R1Kの賃貸マンションの稼働率はともに95%超で推移している（「estie レジリサーチ」を元に編集部にて調査）。両物件も単身者向け住戸を中心に構成されており、安定した賃貸需要を見込んだ取得とみられる。

取引物件概要

• 買主：アドバンス・レジデンス投資法人
• 取得予定価格合計：4,064百万円
• 鑑定評価額合計：4,290百万円
• 物件名称：レジディア松陰神社前
• • 取得前名称：クレヴィアリグゼ世田谷松陰神社前
  • 売主：伊藤忠都市開発株式会社
  • 取得予定日：2026年5月27日又は売主と別途合意する日
  • 取得予定価格：2,843百万円
  • 鑑定評価額：3,000百万円
  • NOI利回り：3.7％
  • 所在地：東京都世田谷区世田谷四丁目14-27
  • 最寄駅：東急世田谷線「松陰神社前」駅 徒歩約3分
  • 竣工年月：2018年1月
  • 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅・店舗
  • 面積：土地面積 約183坪／延床面積 約646坪／賃貸可能面積 約534坪
  • 賃貸可能戸数：51戸
  • 稼働率：100％（2026年3月31日時点）
• 物件名称：レジディアときわ台
• • 取得前名称：URBANLINK ときわ台
  • 売主：非開示（国内の特定目的会社）
  • 取得予定日：2026年5月28日又は売主と別途合意する日
  • 取得予定価格：1,221百万円
  • 鑑定評価額：1,290百万円
  • NOI利回り：3.9％
  • 所在地：東京都板橋区東山町28-9
  • 最寄駅：東武東上線「ときわ台」駅 徒歩約12分
  • 竣工年月：2023年10月
  • 規模：地上8階（鉄筋コンクリート造）
  • 用途：共同住宅
  • 面積：土地面積 約135坪／延床面積 約427坪／賃貸可能面積約387坪
  • 賃貸可能戸数：38戸
  • 稼働率：93.4％（2026年3月31日時点）