名古屋市東区の賃貸マンションを譲渡 アドバンス・レジデンス投資法人

伊藤忠グループ系のアドバンス・レジデンス投資法人は2026年6月24日、名古屋市東区の賃貸マンション「レジディア徳川」の譲渡を決定した。譲渡予定価格は9億7,300万円で、譲渡先は不動産クラウドファンディング事業などを手掛けるみらいアセット。7月7日または買主と別途合意する日に引き渡す。

物件は2006年竣工の地上9階建てで、総戸数は27戸。住戸は2LDK〜4LDKで構成され、専有面積は75.43㎡～93.49㎡である。名鉄瀬戸線「森下」駅徒歩7分に所在し、周辺は中低層の物件が集積する落ち着いた住宅街である。

同投資法人は竣工直後の2006年12月に同物件を取得し運用を続けてきたが、今回売却を決めた。譲渡予定日の想定帳簿価額は6億6,100万円で、譲渡益は約2億7,300万円を見込む。含み益のある資産を売却できる機会を生かし、資本効率の最適化と投資主還元の拡充を図る。

取引物件概要

• 物件名称：レジディア徳川
• 売主：アドバンス・レジデンス投資法人
• 買主：株式会社みらいアセット
• 譲渡予定価格：973百万円
• 鑑定評価額：973百万円（2026年1月31日、大和不動産鑑定）
• 所在地：愛知県名古屋市東区徳川二丁目8-5
• 最寄駅：名鉄瀬戸線「森下」駅 徒歩7分／JR中央本線「大曽根」駅 徒歩14分／名古屋市営地下鉄名城線「大曽根」駅 徒歩15分
• 譲渡予定日：2026年7月7日または別途合意する日
• 竣工年月：2006年12月
• 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約361坪／延床面積 約734坪
• 総戸数：27戸
• 間取り：2LDK／3LDK／3LDK+S／4LDK
• 専有面積：75.43㎡～93.49㎡
• 稼働率：92.2%（2026年5月31日時点）