幡ヶ谷の賃貸マンションを売却 ディア・ライフ

ディア・ライフは、渋谷区幡ヶ谷三丁目の賃貸マンション「INOVE幡ヶ谷」を売却した。買主は安泰商事。物件はRC造5階建で、1985年4月に竣工した築40年の単身者向けマンションである。延床面積は約232坪、京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩約9分に位置し、新宿駅まで各停で2駅という利便性を持つ。

2022年3月に第一トラスト（大阪市）が取得し、約1年5カ月後の2023年8月にディア・ライフへ売却。さらに約2年後の今回、安泰商事へと渡った。

ディア・ライフは東証プライム上場の不動産デベロッパーで、首都圏で単身者・DINKS向け賃貸マンションの開発・投資を手がける。同社が取得した物件を不動産会社や事業法人へ販売する事業モデルを展開しており、本物件も収益物件として短期保有・売却したとみられる。

幡ヶ谷エリアでは、築40年前後の賃貸マンションでも入居需要が旺盛だ。1995年以前竣工の物件の稼働率は98〜99%台に達し、賃料も坪12,000〜13,000円台で安定している。渋谷区は容積率の制約から大規模な新規供給が難しく、築古でも駅徒歩圏の賃貸物件は希少性が高い。築浅物件との賃料差は坪5,000円前後あるものの、利回り確保の観点から投資妙味があり、本物件のように複数のプレーヤー間で売買が繰り返される背景となっている（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。

物件概要

• 物件名称：INOVE幡ヶ谷

• 買主：安泰商事株式会社

• 売主：株式会社ディア・ライフ

• 取引価格：非公表

• 所在地：東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目57-2

• 最寄駅：京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩約9分

• 竣工年月：1985年4月

• 規模：地上5階（構造：鉄筋コンクリート造）

• 面積：延床面積 約232坪