江東区で新築賃貸マンションを取得 大和証券リビング投資法人
大和証券リビング投資法人は2026年3月31日付で、東京都江東区千田の賃貸マンション「グランカーサ住吉Ⅱ」を取得する。取得予定価格は1,440百万円。鑑定評価額1,980百万円に対し72.7%での取得となる。
物件は2026年3月竣工予定の新築マンションで、鉄筋コンクリート造10階建て、総戸数45戸。1DKが36戸、1LDKが9戸で構成されるワンルームタイプの物件である。延床面積は約444坪、賃貸可能面積は約365坪。設計・施工は大東建託が担当した。
同投資法人は本物件について、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩10分の立地で、大手町エリアへの直通アクセスに優れ、駅周辺の生活利便施設も充実していることから、単身者やDINKS層の安定的な賃貸需要が見込めると評価している。また、本物件南側には東京メトロ有楽町線「千石駅（仮称）」が2030年代半ばに開通予定であり、将来的な利便性向上も期待される。
住吉駅徒歩5〜15分圏内の築浅賃貸マンション（2021年以降竣工、20〜50㎡）の平均募集賃料は、2026年1月時点で坪17,000円台となっている。稼働率も2024年以降は90%台で安定推移しており、単身者向け賃貸の需給は堅調に推移している（「estie レジリサーチ調査」を元に編集部にて調査）。
物件概要
物件名称：グランカーサ住吉Ⅱ
買主：大和証券リビング投資法人
売主：非公表
取得予定価格：1,440百万円
鑑定評価額：1,980百万円（2026年1月1日時点）
還元利回り：3.3%
所在地：東京都江東区千田6（以下未定）
最寄駅：東京メトロ半蔵門線、都営新宿線「住吉」駅 徒歩約10分
竣工予定：2026年3月
規模：鉄筋コンクリート造 10階建て
面積：延床面積 約444坪、賃貸可能面積 約365坪
総戸数：45戸（1DK 36戸、1LDK 9戸）
PM会社：株式会社長谷工ライブネット（予定）
マスターリース：合同会社日本賃貸住宅（パス・スルー型）