堺・鹿児島の賃貸住宅2棟を27億円で取得 サムティ・レジデンシャル投資法人
サムティ・レジデンシャル投資法人は2026年9月14日、堺市と鹿児島市の賃貸住宅2棟の不動産信託受益権を計27億4,200万円で取得すると発表した。取得先はメインスポンサーのサムティで、同日付で売買契約を締結し、9月18日に引き渡しを受ける。
「S-RESIDENCE 堺 blaze」の取得予定価格は17億8,000万円で、鑑定NOI利回りは約4.8%。阪堺電気軌道阪堺線「大小路」停留場徒歩約2分、南海電気鉄道南海本線「堺」駅徒歩約12分に位置する。2025年10月竣工の地上15階建てで、賃貸可能戸数は112戸のシングルタイプ。9月18日時点の空室を上限に、2027年1月31日までサムティが賃借を保証する契約を結ぶ。
「S-RESIDENCE 小松原 afford」の取得予定価格は9億6,200万円で、鑑定NOI利回りは約5.2%。鹿児島市電谷山線「谷山」停留場徒歩約6分、JR指宿枕崎線「谷山」駅徒歩約13分に位置する。2025年2月竣工の地上9階建てで、賃貸可能戸数は68戸。2026年6月末時点の稼働率は96.6%だった。
同投資法人は2025年12月、大阪府内の賃貸住宅2物件を計約19億円で譲渡する一方、堺市と大分市で2棟を計約18億円で取得した。2026年8月4日にも吹田市の2物件を計14億4,900万円で譲渡している。今回の取得後のポートフォリオは189物件、取得価格合計1,729億円となり、エリア別の投資比率は地方都市が71.6%（主要地方都市46.6%、その他地方都市25.0%）、首都圏が28.4%となる見込み。
参考記事
取得物件概要
- 名称：S-RESIDENCE 堺 blaze
- 買主：サムティ・レジデンシャル投資法人
- 売主：サムティ株式会社
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：1,780百万円
- 鑑定評価額：1,850百万円（2026年7月31日時点、大和不動産鑑定株式会社）
- 鑑定NOI利回り：4.8%
- 契約日：2026年9月14日
- 取得予定日：2026年9月18日
- 所在地：大阪府堺市堺区熊野町東一丁1-17
- 最寄駅：阪堺電気軌道阪堺線「大小路」停留場 徒歩約2分／南海電気鉄道南海本線「堺」駅 徒歩約12分
- 竣工：2025年10月
- 規模：地上15階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 面積：敷地面積 約219坪／延床面積 約971坪／賃貸可能面積 約892坪
- 賃貸可能戸数：112戸
- 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
- PM会社・ML会社：サムティプロパティマネジメント株式会社（パススルー型）
- 名称：S-RESIDENCE 小松原 afford
- 買主：サムティ・レジデンシャル投資法人
- 売主：サムティ株式会社
- 取得対象：不動産信託受益権
- 取得予定価格：962百万円
- 鑑定評価額：1,010百万円（2026年7月31日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り：5.2%
- 契約日：2026年9月14日
- 取得予定日：2026年9月18日
- 所在地：鹿児島県鹿児島市小松原二丁目25-30
- 最寄駅：鹿児島市電谷山線「谷山」停留場 徒歩約6分／JR指宿枕崎線「谷山」駅 徒歩約13分
- 竣工：2025年2月
- 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：共同住宅
- 面積：敷地面積 約383坪／延床面積 約828坪／賃貸可能面積 約749坪
- 賃貸可能戸数：68戸
- 稼働率：96.6%（2026年6月末時点）
- 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
- PM会社・ML会社：サムティプロパティマネジメント株式会社（パススルー型）
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