堺・大分で賃貸住宅2物件を取得、大阪2物件を譲渡 サムティ・レジデンシャル投資法人
サムティ・レジデンシャル投資法人は2025年12月22日付で、賃貸住宅2物件を約18億円で取得する。取得先はスポンサーのサムティ。同時に大阪府内の賃貸住宅2物件を約19億円で譲渡し、48百万円の譲渡益を計上する見込みだ。
取得物件は「S-RESIDENCE堺浜寺broad」（堺市西区、取得予定価格1,139百万円）と「S-FORT大分長浜町」（大分市、同695百万円）の2物件。堺浜寺broadは南海本線「石津川」駅徒歩約6分に立地する2025年3月竣工の新築物件で総戸数88戸。大分長浜町は大分バス「舞鶴町」停留所徒歩約6分に位置し、64戸・稼働率90.4%（2025年10月末時点）となっている。
本取引は、鑑定評価額を上回る価格での譲渡による含み益の顕在化と、取得物件によるポートフォリオ全体の収益性維持を図る資産入替である。本取引後のポートフォリオは189物件、取得価格合計1,714億円となる見込みだ。
同投資法人のポートフォリオ稼働率は2021年7月期に95%台まで低下したものの、その後は回復基調にあり、2025年1月期には97%台後半まで上昇。貸室賃料収入単価も2022年後半の8,100円／月坪前後を底に反転し、2025年1月期には8,500円／月坪台まで回復した。稼働率・賃料単価ともに改善傾向にあるなか、本取引はポートフォリオの質的向上と投資主還元の両立を図るものといえる（estie J-REITを元に編集部にて調査）。
取得物件概要
買主：サムティ・レジデンシャル投資法人
売主：サムティ株式会社
取得予定日：2025年12月22日
S-RESIDENCE堺浜寺broad
取得予定価格：1,139百万円
鑑定評価額：1,190百万円
還元利回り：4.4%
所在地：大阪府堺市西区浜寺石津町西一丁3番18
最寄駅：南海本線「石津川」駅 徒歩約6分
竣工年月：2025年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地上10階
面積：延床面積 約691坪
総戸数：88戸
S-FORT大分長浜町
取得予定価格：695百万円
鑑定評価額：729百万円
還元利回り：4.9%
所在地：大分県大分市長浜町三丁目6番8号
最寄駅：大分バス「舞鶴町」停留所 徒歩約6分
竣工年月：2019年2月
規模：鉄筋コンクリート造 地上4階
面積：延床面積 約649坪
総戸数：64戸
譲渡物件概要
譲渡先：非公表（国内の一般事業会社）
譲渡予定日：2025年12月19日
S-FORT都島内代
譲渡予定価格：490百万円
鑑定評価額：476百万円
譲渡損益：約30百万円
所在地：大阪府大阪市都島区内代町一丁目11番7号
最寄駅：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩5分
竣工年月：2019年1月
規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
総戸数：28戸
S-FORT江坂公園
譲渡予定価格：1,383百万円
鑑定評価額：1,320百万円
譲渡損益：約18百万円
所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目21番16号
最寄駅：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩3分
竣工年月：2007年3月
規模：鉄筋コンクリート造 地上11階
総戸数：55戸