吹田市の賃貸住宅2棟を14億円で譲渡 サムティ・レジデンシャル投資法人

サムティ・レジデンシャル投資法人は2026年7月30日、大阪府吹田市にある賃貸住宅2棟を同一の国内事業会社へ売却すると発表した。譲渡予定日は同年8月4日で、譲渡予定価格は合計14億4,900万円。譲渡益は合計1億8,800万円を見込む。

譲渡物件の1つである「S-FORT江坂垂水町」は、Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩10分に位置する。2016年竣工の地上9階建てで、48戸を備える。2018年に7億7,400万円で取得した。保有期間中には稼働率が低下する局面もあったが、2026年5月末時点では98.0％。

もう1物件の「S-FORT江坂Fiore」は「江坂」駅から徒歩14分に位置する。2009年竣工の地上8階建てで、28戸を備える。2022年に4億8,900万円で取得した。保有期間中はおおむね高い稼働率を維持し、2026年5月末時点では96.4％。

2物件は安定した稼働を維持していたものの、同投資法人は将来の修繕費や中長期的な収益力、資本効率などを踏まえて売却を決めた。譲渡予定価格はいずれも鑑定評価額を上回り、安定稼働する資産の売却機会を捉えて含み益を顕在化する取引となる。

同投資法人は2025年12月にも、大阪府内の「S-FORT都島内代」と「S-FORT江坂公園」を譲渡する一方、堺市と大分市の賃貸住宅2物件を取得している（参考記事：堺・大分で賃貸住宅2物件を取得、大阪2物件を譲渡 サムティ・レジデンシャル投資法人）。今回の譲渡後、ポートフォリオは187物件、取得価格合計約1,702億円となり、取得価格ベースの投資比率は地方都市が71.2％、首都圏が28.8％となる見込みだ。

譲渡物件概要

• 売主：サムティ・レジデンシャル投資法人
• S-FORT江坂垂水町
• • 買主：非開示（国内の一般事業会社）
  • 譲渡予定資産：信託受益権
  • 取得日：2018年8月28日
  • 譲渡決定日：2026年7月30日
  • 売買契約締結日：2026年7月30日
  • 譲渡予定日：2026年8月4日
  • 譲渡予定価格：936百万円
  • 取得価格：774百万円
  • 売却時想定帳簿価額：725百万円
  • 想定売却益：186百万円
  • 鑑定評価額：899百万円（2026年1月31日、大和不動産鑑定株式会社）
  • 所在地：大阪府吹田市垂水町三丁目5-13
  • 最寄駅：Osaka Metro 御堂筋線「江坂」駅 徒歩10分
  • 竣工：2016年11月
  • 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約132坪／延床面積 約496坪／賃貸可能面積 約383坪
  • 賃貸可能戸数：48戸
  • 稼働率：98.0％（2026年5月末時点）
  • 媒介：サムティ株式会社
• S-FORT江坂Fiore
• • 買主：非開示（国内の一般事業会社）
  • 譲渡予定資産：現物不動産
  • 取得日：2022年8月2日
  • 譲渡決定日：2026年7月30日
  • 売買契約締結日：2026年7月30日
  • 譲渡予定日：2026年8月4日
  • 譲渡予定価格：512百万円
  • 取得価格：489百万円
  • 売却時想定帳簿価額：501百万円
  • 想定売却益：2百万円
  • 鑑定評価額：494百万円（2026年1月31日、日本ヴァリュアーズ株式会社）
  • 所在地：大阪府吹田市南吹田五丁目15-28
  • 最寄駅：Osaka Metro 御堂筋線「江坂」駅 徒歩14分
  • 竣工：2009年2月
  • 規模：地上8階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：敷地面積 約117坪／延床面積 約295坪／賃貸可能面積 約263坪
  • 賃貸可能戸数：28戸
  • 稼働率：96.4％（2026年5月末時点）
  • 媒介：サムティ株式会社