西五反田に29階建ての賃貸マンションが竣工 三井不動産レジデンシャル

三井不動産レジデンシャルが東京都品川区西五反田六丁目で開発を進めていた賃貸レジデンス「パークアクシス五反田スカイタワー」が、2026年8月31日に竣工した。同社の賃貸マンションシリーズ「パークアクシス」として、城南エリア初のタワー型物件となる。

物件は地上29階・地下1階建てで、総戸数は183戸。専有面積は30.88〜77.06㎡で、1LDKと2LDKの全16タイプで構成する。JR山手線・東急池上線「五反田」駅から徒歩12分に位置するほか、5駅4路線が利用可能な立地だ。

五反田駅・大井町駅・大崎駅・目黒駅徒歩15分圏内の賃貸住宅の平均募集賃料を比較した。五反田駅は2026年7月までの直近3年で約25%上昇し、坪約18,110円と、坪約18,810円の目黒駅に次ぐ水準となっている。大崎駅、大井町駅の直近3年間の上昇率も大きく、五反田駅との差はいずれも半分近くまで縮んだ（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

大崎駅と五反田駅の中間では、東急不動産が参加組合員として加わる東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業「大崎リバーウォークガーデン」が進んでおり、2027年に完成する予定。五反田・大崎エリアでは住宅を含む大規模供給が続く。

物件概要

• 名称：パークアクシス五反田スカイタワー
• 所在地：東京都品川区西五反田六丁目13-1
• 最寄駅：JR山手線・東急池上線「五反田」駅徒歩12分／都営浅草線「五反田」駅徒歩11分／東急目黒線「不動前」駅徒歩11分／都営浅草線「戸越」駅徒歩9分／東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分／東急池上線「大崎広小路」駅徒歩8分
• 事業主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 設計・施工：西武建設株式会社
• 共用部デザイン：三井デザインテック株式会社
• 竣工：2026年8月31日
• 規模：地上29階／地下1階（鉄筋コンクリート造）
• 用途：賃貸住宅
• 総戸数：183戸
• 間取り：1LDK・2LDK（全16タイプ）
• 専有面積：30.88〜77.06㎡
• 面積：敷地面積 約533坪