新宿区余丁町の賃貸住宅をリノベーション 帝国不動産

帝国不動産は2026年5月、東京都新宿区余丁町の賃貸住宅「Belleviage Shinjuku（旧：レキシントン・スクエア曙橋）」のリノベーションを完了した。同社によると、全88戸のうち専有部24室と共用部を改修し、成約済みの15戸では取得時賃料と比較して平均35.1%の賃料上昇を実現したとのこと。

物件は2004年竣工の地上9階建てで、総戸数は88戸。都営大江戸線「若松河田」駅徒歩6分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩8分に位置する。新宿エリアに近接する都市型賃貸住宅として、単身者向けの1R・1Kで構成される。

尚、本物件が所在する「若松河田」駅徒歩10分以内のエリアでは、築20年以上・1R／1Kの賃貸マンションの平均募集賃料が2026年5月末時点で坪約16,590円である一方、築10年未満は坪約19,450円と約17%高い水準にあるマーケット環境となっている（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

帝国不動産は、築10年〜30年程度の賃貸マンションを対象としたリブランディング事業を展開しており、2026年5月1日付でアーキテクト・ディベロッパーから社名変更した。本件では、2024年12月に取得した同物件を、同社のリノベーションブランド「Belleviage（ベルヴィアージ）」のもとで再生した。都会の単身者ニーズに即した空間設計により、築年数の経過した賃貸住宅の収益性と競争力を高める取り組みとなる。

物件概要

• 物件名称：Belleviage Shinjuku（旧：レキシントン・スクエア曙橋）
• 事業主：帝国不動産株式会社
• 所在地：東京都新宿区余丁町3-8
• 最寄駅：都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩6分／都営新宿線「曙橋」駅 徒歩8分
• 竣工年月：2004年12月
• 取得年月：2024年12月
• リノベーション完了：2026年5月
• 規模：地上9階（鉄筋コンクリート造）
• 総戸数：88戸
• 間取り：1R／1K