人形町・虎ノ門のオフィスを76億円で譲渡 日本リート投資法人
日本リート投資法人は2026年10月27日、中央区日本橋人形町二丁目の「FORECAST人形町」と港区虎ノ門三丁目の「虎ノ門桜ビル」の2物件を譲渡すると発表した。譲渡予定価格は合計76億円で、引き渡しはそれぞれ2026年12月、2027年1月の予定。譲渡先は、「FORECAST人形町」が国内の合同会社、「虎ノ門桜ビル」が特定目的会社ガウディ。
「FORECAST人形町」は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩2分、東京メトロ日比谷線「人形町」駅から徒歩3分に位置する。1990年竣工の地上7階・地下1階建てで、基準階面積は約120坪。2015年2月に取得しており、譲渡予定価格は26億円。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約3.6%となる。
「虎ノ門桜ビル」は、東京メトロ日比谷線「神谷町」駅から徒歩5分、都営三田線「御成門」駅から徒歩5分に位置する。1983年竣工の地上6階建ての区分所有建物で、基準階面積は約184坪。譲渡対象は、他の区分所有者の専有部分（1階部分の約172坪）を除く全ての専有部分と、敷地の共有持分（約91.3%）。2015年7月に取得しており、譲渡予定価格は50億円。譲渡予定価格に対する鑑定NOI利回りは約3.1%となる。
同投資法人は、築年を経た物件を売却する一方、相対的にインフレ耐性があり、成長余地のある築浅物件の取得を段階的に進めている。2026年7月に中央区の「築地フロント」（1991年竣工）を譲渡した一方、同月に福岡市の「ナインアワーズ博多駅」（2020年竣工）を取得しており、2027年1月には「WORK VILLA MYJ kanda」（2025年竣工）の取得を予定する。
本譲渡の実行後のポートフォリオは契約ベースで106物件、取得価格の合計は約2,777億円となる見込みだ。
参考記事
譲渡物件概要
- 名称：FORECAST人形町
- 売主：日本リート投資法人
- 買主：非開示（国内の合同会社）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：2,600百万円
- 鑑定評価額：2,500百万円（2026年6月30日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約3.6%
- 想定帳簿価額：2,211百万円
- 契約締結日：2026年10月27日
- 譲渡予定日：2026年12月15日
- 取得日：2015年2月12日
- 所在地：東京都中央区日本橋人形町二丁目13-9
- 最寄駅：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩2分／東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩3分
- 竣工：1990年11月
- 規模：地上7階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所
- 面積：敷地面積 約168坪／基準階面積 約120坪／延床面積 約1,026坪
- テナント数：6
- 稼働率：100.0%（2026年9月末時点）
- マスターリース会社：日本リート投資法人
- 信託受託者：三井住友信託銀行株式会社
- 名称：虎ノ門桜ビル
- 売主：日本リート投資法人
- 買主：特定目的会社ガウディ
- 譲渡対象：不動産信託受益権（他の区分所有者の専有部分（1階部分の約172坪）を除く全ての専有部分、敷地の共有持分約91.3%）
- 譲渡予定価格：5,000百万円
- 鑑定評価額：4,860百万円（2026年6月30日時点、一般財団法人日本不動産研究所）
- 鑑定NOI利回り（譲渡予定価格ベース）：約3.1%
- 想定帳簿価額：4,328百万円
- 契約締結日：2026年10月27日
- 譲渡予定日：2027年1月13日
- 取得日：2015年7月2日
- 所在地：東京都港区虎ノ門三丁目22-1
- 最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩5分／都営三田線「御成門」駅 徒歩5分
- 竣工：1983年7月
- 規模：地上6階（鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所
- 面積：敷地面積 約322坪／基準階面積 約184坪／延床面積 約1,272坪（一棟全体）
- テナント数：12
- 稼働率：100.0%（2026年9月末時点）
- マスターリース会社：日本リート投資法人
- 信託受託者：三菱UFJ信託銀行株式会社
