築地のオフィスビルを譲渡 日本リート投資法人

日本リート投資法人は、東京都中央区築地二丁目のオフィスビル「築地フロント」を譲渡する。譲渡予定価格は12億5,000万円で、譲渡予定日は2026年7月31日。

物件は1991年8月竣工の地上9階・地下1階建てで、延床面積は約226坪。事務所・店舗用途で、2026年4月末時点のテナント数は7、稼働率は100%である。東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩1分、東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩2分に位置する。

同投資法人は、ポートフォリオの質的向上に向けて資産入替を進めている。本物件は築年数や基準階面積の小ささからスペック面での競争力が相対的に限られるほか、オフィス部分のセットアップ化も1フロアを残して完了していることを踏まえ、中長期的な内部成長余地を鑑みて譲渡を決めた。

都心部でオフィス賃料の回復が進むなかでも、築地エリアの賃料上昇は限定的だ。築地駅徒歩5分以内・基準階面積20〜50坪の平均募集賃料は、2021年以降坪16,000円前後で推移し、その他の規模帯においてもおおむね横ばいの状況が続く（「estie オフィスリサーチ」を元に編集部にて調査）。築地市場跡地の再開発でこの動向に変化が見られるか、注目が集まる。

物件概要

• 名称：築地フロント
• 売主：日本リート投資法人
• 譲渡先：非開示（国内一般事業会社）
• 所在地：東京都中央区築地二丁目2-7
• 最寄駅：東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩1分／東京メトロ日比谷線「築地」駅 徒歩2分
• 譲渡予定価格：1,250百万円
• 鑑定評価額：1,110百万円（一般財団法人日本不動産研究所、2025年12月31日時点）
• 契約締結予定日：2026年5月29日
• 譲渡予定日：2026年7月31日
• 竣工年月：1991年8月
• 規模：地上9階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
• 面積：敷地面積 約39坪／延床面積 約226坪
• テナント数：7
• 稼働率：100%（2026年4月末時点）