都内オフィス5棟を190億円で譲渡 いちごオフィスリート投資法人
いちごオフィスリート投資法人は2026年10月27日、東京都内の中規模オフィスビル5物件を譲渡すると発表した。譲渡予定価格は合計190億円で、鑑定評価額の合計（138億8,000万円）の約1.4倍となる。同日に売買契約を締結し、11月27日に引き渡す予定。譲渡先は非開示の国内の一般事業会社2社で、「いちご神保町ビル」「いちご神田小川町ビル」「いちご八丁堀ビル」を1社に、「いちご西五反田ビル」「いちご神田錦町ビル」を別の1社に譲渡する。
譲渡予定価格は、いちご神田錦町ビルが51億9,000万円、いちご八丁堀ビルが44億5,000万円、いちご神田小川町ビルが41億3,000万円、いちご神保町ビルが35億8,000万円、いちご西五反田ビルが16億5,000万円。5物件は1990～2010年竣工で、同投資法人が2011～2013年に取得した。鑑定評価上のNOIの合計を譲渡予定価格の合計で割った利回りは約3.0％となる。
同投資法人によると、いちご神保町ビル、いちご神田小川町ビル、いちご西五反田ビルは竣工から30年以上が経過し、修繕費や資本的支出の増加が見込まれる。いちご神田小川町ビルは土地の58.8％、いちご八丁堀ビルは土地の全てが借地で、借地料の増加も想定されるという。
同投資法人は2026年に入り、保有物件の譲渡を相次いで決めている。6月には「いちご半蔵門ビル」「いちご西池袋ビル」「いちご九段ビル」「いちご人形町ビル」の4物件を住友商事に、9月には「いちご渋谷文化村通りビル」「いちご蒲田ビル」「いちご相模原ビル」の3物件の譲渡を公表した。本譲渡後のポートフォリオは75物件、取得価格の合計で約2,019億円となる。
参考記事
譲渡物件概要
- 売主：いちごオフィスリート投資法人
- 買主：国内の一般事業会社2社（非開示）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：合計19,000百万円
- 鑑定評価額：合計13,880百万円（2026年4月30日時点、大和不動産鑑定株式会社）
- 売買契約締結日：2026年10月27日
- 引渡予定日：2026年11月27日
- いちご神保町ビル
- 所在地：東京都千代田区神田神保町一丁目11-1
- 最寄駅：都営三田線・都営新宿線、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅 徒歩1分
- 竣工：1994年3月
- 規模：地上11階／地下2階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所、店舗
- 面積：敷地面積 約121坪／延床面積 約783坪
- 稼働率：92.7%（2026年9月末時点）
- 譲渡予定価格：3,580百万円（取得価格：1,820百万円、2011年11月1日取得）
- いちご神田小川町ビル
- 所在地：東京都千代田区神田小川町二丁目4-16
- 最寄駅：都営新宿線「小川町」駅 徒歩2分東京／東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
- 竣工：1993年9月
- 規模：地上10階／地下1階（鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所、店舗、駐車場
- 面積：敷地面積 約123坪（うち借地 約72坪）／延床面積 約820坪
- 稼働率：100.0%（2026年9月末時点）
- 譲渡予定価格：4,130百万円（取得価格：2,210百万円、2013年12月10日取得）
- いちご八丁堀ビル
- 所在地：東京都中央区新富一丁目14-1
- 最寄駅：東京メトロ日比谷線、JR京葉線「八丁堀」駅 徒歩3分／東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩6分
- 竣工：2010年1月
- 規模：地上8階（鉄骨造）
- 用途：事務所
- 面積：敷地面積 約181坪（全て借地）／延床面積 約1,007坪
- 稼働率：85.3%（2026年9月末時点）
- 譲渡予定価格：4,450百万円（取得価格：1,905百万円、2013年12月10日取得）
- いちご西五反田ビル
- 所在地：東京都品川区西五反田三丁目6-20
- 最寄駅：JR山手線、都営浅草線、東急池上線「五反田」駅 徒歩6分
- 竣工：1990年3月
- 規模：地上9階（鉄骨造）
- 用途：事務所、店舗
- 面積：敷地面積 約77坪／延床面積 約458坪
- 稼働率：100.0%（2026年9月末時点）
- 譲渡予定価格：1,650百万円（取得価格：765百万円、2011年11月1日取得）
- いちご神田錦町ビル
- 所在地：東京都千代田区神田錦町一丁目16-1
- 最寄駅：都営新宿線「小川町」駅 徒歩1分
- 竣工：2003年3月
- 規模：地上11階／地下1階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所、居宅、駐車場
- 面積：敷地面積 約126坪／延床面積 約1,061坪
- 稼働率：100.0%（2026年9月末時点）
- 譲渡予定価格：5,190百万円（取得価格：2,130百万円、2012年8月31日取得）
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