3物件を82億円で譲渡しオフィス比率100％へいちごオフィスリート投資法人

2026/09/24

いちごオフィスリート投資法人は2026年9月18日、保有する3物件を総額82億4,000万円で譲渡すると決定した。鑑定評価額の合計55億7,000万円を48%上回る水準で、譲渡益は25億100万円を見込む。譲渡後のポートフォリオはオフィス比率100%となる。

譲渡するのは、商業施設の「いちご渋谷文化村通りビル」と「いちご蒲田ビル」、オフィスの「いちご相模原ビル」。商業2物件は同一の国内一般事業会社へ48億8,000万円と21億2,000万円で譲渡し、引渡しは2026年10月8日を予定する。

「いちご渋谷文化村通りビル」は2012年竣工の地上8階・地下1階建てで、基準階面積は約27坪。テナント数は5で、稼働率は100%。2013年の取得価格24億円に対し、約2.0倍で売却する。「いちご蒲田ビル」は1986年竣工の地上6階・地下1階建てで、基準階面積は約107坪。2015年の取得価格14億円に対し、約1.5倍で売却する。

「いちご相模原ビル」は、JR横浜線「相模原」駅から徒歩約7分に立地する1989年竣工の地上7階建てオフィスビルで稼働率は100%。譲渡価格12億4,000万円は鑑定評価額13億5,000万円を下回るが、周辺の賃貸オフィス市況や今後の収益成長余地、資本的支出を勘案し譲渡を決めた。引渡しは2026年10月28日を予定する。

同投資法人は2026年6月、都心オフィス4物件を142億2,000万円で住友商事へ譲渡すると発表した。3カ月余りで2件目の大型譲渡となり、本譲渡後の保有資産は80物件・取得価格合計2,107億500万円となる（参考記事：都心オフィス4物件を142億円で住友商事へ譲渡いちごオフィスリート）。

譲渡物件概要

名称：いちご渋谷文化村通りビル
- 売主：いちごオフィスリート投資法人
- 買主：非開示（国内の一般事業会社）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：4,880百万円
- 想定帳簿価格：2,431百万円
- 譲渡損益：1,953百万円
- 鑑定評価額：2,910百万円（価格時点2026年4月30日、一般財団法人日本不動産研究所）
- 契約日：2026年9月18日
- 引渡・代金決済予定日：2026年10月8日
- 所在地：東京都渋谷区宇田川町28-3
- 最寄駅：JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、京王井の頭線「渋谷」駅徒歩3分
- 竣工：2012年5月
- 規模：地上8階／地下1階（鉄骨・鉄筋コンクリート造）
- 用途：店舗
- 所有形態：土地は賃借権（借地）、建物は所有権
- 面積：敷地面積約37坪／基準階面積約27坪／延床面積約259坪
- テナント数：5／稼働率：100.0%（2026年7月31日時点）
- 取得日・取得価格：2013年12月10日・2,400百万円
名称：いちご蒲田ビル
- 売主：いちごオフィスリート投資法人
- 買主：非開示（国内の一般事業会社、渋谷文化村通りビルと同一）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：2,120百万円
- 想定帳簿価格：1,423百万円
- 譲渡損益：534百万円
- 鑑定評価額：1,310百万円（価格時点2026年4月30日、大和不動産鑑定株式会社）
- 契約日：2026年9月18日
- 引渡・代金決済予定日：2026年10月8日
- 所在地：東京都大田区西蒲田八丁目23-5
- 最寄駅：JR京浜東北線、東急多摩川線・池上線「蒲田」駅徒歩4分
- 竣工：1986年7月
- 規模：地上6階／地下1階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所／店舗
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積約175坪／基準階面積約107坪／延床面積約857坪
- テナント数：2／稼働率：100.0%（2026年7月31日時点）
- 取得日・取得価格：2015年1月9日・1,400百万円
名称：いちご相模原ビル
- 売主：いちごオフィスリート投資法人
- 買主：非開示（国内の一般事業会社、上記2物件とは別の会社）
- 譲渡対象：不動産信託受益権
- 譲渡予定価格：1,240百万円
- 想定帳簿価格：1,186百万円
- 譲渡損益：14百万円
- 鑑定評価額：1,350百万円（価格時点2026年4月30日、大和不動産鑑定株式会社）
- 契約日：2026年9月18日
- 引渡・代金決済予定日：2026年10月28日
- 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原五丁目5-3
- 最寄駅：JR横浜線「相模原」駅徒歩約7分
- 竣工：1989年5月
- 規模：地上7階（鉄骨鉄筋コンクリート造）
- 用途：事務所／駐車場
- 所有形態：土地・建物とも所有権
- 面積：敷地面積約303坪／基準階面積約142坪／延床面積約1,272坪
- テナント数：14／稼働率：100.0%（2026年7月31日時点）
- 取得日・取得価格：2015年1月9日・1,174百万円