川崎市高津区で複合産業施設を着工 日鉄興和不動産

日鉄興和不動産は2026年7月1日、川崎市高津区で複合産業施設「（仮称）LOGIFRONT 01‐LabFactory 川崎高津」を着工した。同社の物流施設「LOGIFRONT」と、賃貸R&D施設・賃貸工場「01-LabFactory」を組み合わせた一体型産業施設で、2028年春の竣工を予定する。

計画地は第三京浜道路「京浜川崎IC」から約1.9km、東名高速道路「東京IC」から約4.0kmに位置する。世田谷区まで約3kmと都心配送に適した立地にあり、周辺にはアマゾンジャパンが入居する「MCUD川崎1」、佐川急便が入居する「MCUD・SGリアルティ川崎」などの物流施設が所在する（「estie 物流リサーチ」をもとに編集部にて調査）。下野毛地区は中小製造業を中心としたものづくり企業が集積してきたエリアで、物流機能に加えて研究開発・製造機能の需要にも対応する。

建物は地上7階建てで、延床面積は約36,615坪。1〜4階をランプウェイ付きのマルチテナント型物流施設とし、6〜7階をR&D・工場施設とする。5階は物流、研究、製造のいずれにも対応可能な区画とし、施設内で研究・開発から製造、保管・配送までを一体的に行える環境を整備する。

物流エリアは貸床面積約23,000坪で、各フロア28台のトラックが接車可能なバースを設ける。R&D・工場エリアは貸床面積7,000坪超で、全区画を給排水設備に対応するウェットラボ仕様とし、バイオセーフティレベル2にも対応する。

日鉄興和不動産は、ビル事業、住宅事業に次ぐ事業として産業用不動産事業を拡大している。2025年には賃貸R&D施設・賃貸工場の新ブランド「01-LabFactory」を立ち上げており、本施設は「01-LabFactory 川崎西口」に続く第2号施設となる（参考記事：川崎でR&D対応ラボブランド第1号施設が開業 日鉄興和不動産）。同社は物流施設にとどまらず、R&D、工場、危険物倉庫、冷凍冷蔵倉庫、データセンターなどへ産業用不動産の領域を広げる。

施設概要

• 名称：（仮称）LOGIFRONT 01-LabFactory 川崎高津
• 事業主：日鉄興和不動産株式会社
• 所在地：神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目976-1ほか、北見方三丁目531-1ほか、中原区宮内二丁目1541-2ほか
• 最寄駅：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩16分
• 最寄IC：第三京浜道路「京浜川崎IC」約1.9km／東名高速道路「東京IC」約4.0km
• 着工：2026年7月
• 竣工：2028年春（予定）
• 規模：地上7階（鉄骨造・ランプウェイ型）
• 用途：物流施設、R&D施設、工場
• 面積：敷地面積 約13,942坪／延床面積 約36,615坪
• 設計：日鉄エンジニアリング株式会社
• 施工：日鉄エンジニアリング・ナカノフドー建設共同企業体
• 監修：株式会社フクダ・アンド・パートナーズ