北区と大田区の築浅賃貸マンション2棟を取得 アドバンス・プライベート投資法人

アドバンス・プライベート投資法人は2026年3月、東京都北区と大田区の賃貸マンション2棟を取得した。取得したのは「アルファコート王子2」と「アルファコート東六郷」で、売主はそれぞれLumina特定目的会社、Lumina II特定目的会社。

「アルファコート王子2」は東京メトロ南北線「王子」駅徒歩8分に位置する。2021年竣工の地上11階建てで、1K/2LDKの36戸で構成される。

「アルファコート東六郷」は京急本線「雑色」駅徒歩8分に位置する。2022年竣工の地上5階建てで、1K/1LDKの35戸で構成される。

王子駅／雑色駅徒歩10分圏内・1K～2LDKの賃貸マンションの平均募集賃料は直近3年間で上昇しており、2026年7月末時点では坪14,000円超になっている（「estie レジリサーチ」をもとに編集部にて調査）。

アドバンス・プライベート投資法人は、伊藤忠グループをスポンサーとする総合型私募REITで、2022年7月に6物件・資産規模140億円で運用を開始した。安定した収益が期待できる賃貸住宅や商業施設などを中心にポートフォリオを構築しており、本件もその方針に沿う取得となる。

取得物件概要

• 名称：アルファコート王子2
• • 買主：アドバンス・プライベート投資法人
  • 売主：Lumina特定目的会社
  • 取得日：2026年3月26日
  • 所在地：東京都北区王子三丁目21-1
  • 最寄駅：東京メトロ南北線「王子」駅 徒歩8分／「王子神谷」駅 徒歩9分
  • 竣工：2021年9月
  • 規模：地上11階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：延床面積 約407坪
  • 総戸数：36戸（1K/2LDK）
• 名称：アルファコート東六郷
• • 買主：アドバンス・プライベート投資法人
  • 売主：Lumina II特定目的会社
  • 取得日：2026年3月26日
  • 所在地：東京都大田区東六郷二丁目4-11
  • 最寄駅：京急本線「雑色」駅 徒歩8分／京急空港線「糀谷」駅 徒歩15分／京急本線「京急蒲田」駅 徒歩20分
  • 竣工：2022年7月
  • 規模：地上5階（鉄筋コンクリート造）
  • 面積：延床面積 約355坪
  • 総戸数：35戸（1K/1LDK）