千葉・市川で四温度帯対応の物流施設が竣工 ジェイアール東日本物流
ジェイアール東日本物流が千葉県市川市二俣で開発を進めてきた四温度帯対応の物流施設「市川ディストリビューションセンター」が2026年6月に竣工した。同社の中核事業であるJR東日本のエキナカ店舗向け物流事業において、温度帯別に分散していた物流センター機能を集約する拠点となる。2026年10月から順次稼働を開始する。
施設は外環道・首都高速湾岸線「高谷JCT」から約1.3kmに位置し、都心配送に加え、首都圏全域への広域配送にも対応する。JR京葉線「二俣新町」駅からも徒歩7分で安定した雇用確保を見込む立地だ。建物は地上4階建てで、延べ床面積は約10,100坪。千葉ベイエリアにおける既存の冷凍冷蔵対応の物流施設では延床面積ベースで最大の規模となる（「estie 物流リサーチ」をもとに編集部にて調査）。
同施設は冷凍・冷蔵・定温・常温の四温度帯に対応し、異なる温度帯の商材を1台のトラックに混載できるバース設計とした。加えて、自動搬送設備やピッキングロボットなどの最新マテハン設備も導入し、業務効率化を図る。
本施設が位置する千葉ベイエリアでは、大規模な冷凍冷蔵倉庫の整備が進む。千葉市美浜区では「千葉市美浜区新港物流施設計画」（延床面積約16,500坪、2027年6月竣工予定）、習志野市では「新習志野駅前物流施設計画」（延床面積約27,300坪、2028年7月竣工予定）などが計画されており、首都圏の食品・小売物流需要を見込んだ施設供給が続く（参考記事：千葉市で3温度帯対応のマルチテナント型物流施設を着工、長谷工総合開発・サンケイビル）。
千葉ベイエリアにおける主な竣工予定の冷凍冷蔵物流施設
名称 | 所在地 | 竣工予定 |
|---|---|---|
（仮称）千葉市美浜区新港物流計画 | 千葉市美浜区 | 2027年6月 |
CBRE IM 船橋 | 船橋市日の出 | 2027年7月 |
CBRE IM 市川2 | 市川市本行徳 | 2028年4月 |
（仮称）新習志野駅前物流施設計画 | 習志野市茜浜 | 2028年7月 |
物件概要
- 名称：市川ディストリビューションセンター
- 事業主：株式会社ジェイアール東日本物流
- 所在地：千葉県市川市二俣717-68
- 最寄駅：JR京葉線「二俣新町」駅 徒歩7分
- 最寄IC・JCT：京葉道路「原木IC」約1.4km／東京外環自動車道・首都高速湾岸線「高谷JCT」約1.4km
- 着工：2024年11月
- 竣工：2026年6月
- 稼働開始：2026年10月（順次）
- 規模：地上4階／塔屋1階（鉄骨造）
- 面積：敷地面積 約4,386坪／延床面積 約10,112坪
- 温度帯：冷凍（-20℃）／冷蔵（5℃）／定温（18℃）／常温
