上大岡の商業施設を取得　リストアセットマネジメント

リストアセットマネジメントは2025年10月31日、横浜市港南区上大岡の商業施設「mioka」の信託受益権を取得した。同社は取得した物件に対してアセットマネジメントサービスを提供する。

「mioka」は京急本線「上大岡」駅直結の立地に位置し、ミオカ館とリスト館の2棟で構成される。ミオカ館は2010年竣工の地下2階付34階建、リスト館は1996年竣工の地下3階付8階建で、延床面積は合わせて約13,300坪となる。テナントには大型家電量販店、フィットネスジム、生鮮食品スーパー、映画館などが入居している。

横浜市内の商業施設の賃料収入は直近3年間で約23%上昇し、坪16,000円台で推移している。この収益環境の改善は、インフレ基調を背景とした商業施設への投資需要の高まりを反映したものだ。（「estie J-REIT」を元に編集部にて調査）。

駅直結の立地を有する大型施設の取得は、こうした市場環境において投資家のニーズに応える案件となる。同社は過去に同物件の再開発に携わり、2017年まで保有していた経緯があるが、今回の再取得は、こうした市場環境の中で投資家向けの投資機会を提供するものだ。

物件概要

• 物件名称：mioka（ミオカ）

• 買主：リストアセットマネジメント株式会社

• 売主：非公表

• 取引価格：非公表

• 所在地

  • ミオカ館：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目18-5

  • リスト館：神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目18-3

• 最寄駅：京急本線「上大岡」駅 直結

• 竣工年月：ミオカ館 2010年2月／リスト館 1996年10月

• 規模：ミオカ館 RC・S造 地下2階付34階建／リスト館 SRC・RC造 地下3階付8階建

• 面積：延床面積 約13,300坪